リドレス上池台
東京都大田区上池台3丁目14-9 | 築20年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の70万/㎡から2021年は87.1万/㎡へ、5年間で24.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.6万円/㎡
レンジ
89.8〜121.5万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.130
補正係数 ×1.130
代表面積 65.71㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・46件）で、平均6,374万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,990万円、１Ｋは平均2,614万円です。
２ＬＤＫ
6,124万
23件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,990万
2件
１Ｋ
2,614万
19件
３ＬＤＫ
6,374万
46件
４ＬＤＫ
7,473万
2件
１ＬＤＫ
4,989万
6件
3LDK
5,910万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 23件 | 6,124万 | 4,547万 | 8,750万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,990万 | 6,779万 | 9,200万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,614万 | 1,584万 | 3,960万 |
| ３ＬＤＫ | 46件 | 6,374万 | 4,138万 | 9,700万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,473万 | 7,002万 | 7,944万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,989万 | 4,016万 | 6,864万 |
| 3LDK | 8件 | 5,910万 | 4,328万 | 6,690万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台3丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 56.71m² ～ 77.40m² |
| 分譲会社 | ウィルゲイツインベストメント |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩14分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
貝塚小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リドレス上池台 | 2006 | 23戸 | 100.2万 | 5,680万 |
| ランドステージ上池台蝉坂 | 2007 | 22戸 | 83.3万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション上池台第３ | 1994 | 23戸 | 73.3万 | 4,080万 |
| 藤和上池台ホームズ | 1999 | 42戸 | 89.7万 | 5,880万 |
| ライオンズヒルズ上池台 | 2004 | 149戸 | 103.0万 | 7,880万 |
| アデニウム洗足池南 | 2006 | 30戸 | 73.5万 | 8,180万 |
| ライオンズマンション洗足池第２ | 1994 | 30戸 | 88.8万 | 6,680万 |
| ロイヤルパレス上池台 | 1989 | 21戸 | 66.0万 | 3,780万 |
| グランデュー上池台壱番館 | 2002 | 20戸 | 69.3万 | 5,460万 |
| アデニウム洗足池オートクチュールテラス | 2006 | 15戸 | 64.6万 | 5,180万 |
| パークホームズ上池台ヒルトップレジデンス | 2003 | 60戸 | 97.5万 | 9,480万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.0万 | 65.5万 | 87.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 75.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 100.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。