グランドメゾン多摩川
東京都大田区仲六郷3丁目7-8 | 築34年 | 120戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.6万/㎡から2026年は85.2万/㎡へ、11年間で68.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,364円から2025年には140,667円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.5万円/㎡
レンジ
81.4〜135.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 71.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均4,428万円です。1SLDKが最も高く平均4,699万円、1LDKは平均2,902万円です。
1LDK
2,902万
2件
1SLDK
4,699万
2件
2LDK
4,428万
9件
3LDK
4,470万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,902万 | 2,348万 | 3,455万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,699万 | 4,568万 | 4,830万 |
| 2LDK | 9件 | 4,428万 | 3,848万 | 4,780万 |
| 3LDK | 4件 | 4,470万 | 4,086万 | 4,790万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
60.6万/㎡
4-7階
9件
60.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲六郷3丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年10月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 40.96m² ～ 81.92m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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六郷土手駅
京急本線
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蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
区立西六郷小学校
中学校
区立六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン多摩川 | 1992 | 120戸 | 85.2万 | 6,980万 |
| ＮＩＣハイム仲六郷 | 1978 | 33戸 | 56.3万 | 3,198万 |
| メガロン仲六郷 | 1974 | 55戸 | 65.7万 | 3,990万 |
| ルミード蒲田南 | 2024 | 38戸 | 121.5万 | 6,300万 |
| アールブラン東京サウス仲六郷 | 2016 | 58戸 | 93.8万 | 6,980万 |
| コートピア雑色 | 1982 | 46戸 | 49.4万 | 2,180万 |
| 雑色第２中央ビル | 1982 | 6戸 | - | - |
| フェアコート多摩川 | 1995 | 230戸 | 110.8万 | 6,680万 |
| フィエスタ仲六郷 | 1993 | 12戸 | 64.0万 | 3,799万 |
| クレッセント多摩川センティア | 2009 | 44戸 | 86.0万 | 3,980万 |
| 雑色中央ビル | 1978 | 15戸 | 57.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.8万 | 53.3万 | 51.4万 | - | 62.5万 | 69.7万 | 77.8万 | - |
| 3LDK | - | - | 44.9万 | - | - | - | 77.2万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 50.8万 | 64.1万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 76.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 77.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.13万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.35万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（161件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額119,033円。3LDKなら月額159,302円が相場です。
1LDK
103,000〜140,000円
119,033円
2LDK
127,000〜160,000円
138,800円
2SLDK
143,000〜169,000円
155,000円
3LDK
130,000〜195,000円
159,302円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
109件
15〜20万
52件
全 161 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 154,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 124,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 182,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,418円/㎡ |
他 131 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。