クレッセント多摩川センティア
東京都大田区仲六郷2丁目36-6 | 築17年 | 44戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201220142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の50.6万/㎡から2025年は85.3万/㎡へ、13年間で68.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.4万円/㎡
レンジ
113.1〜169.7万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.513
補正係数 ×1.513
代表面積 68.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均5,547万円です。3LDKが最も高く平均5,547万円、2SLDKは平均5,084万円です。
2SLDK
5,084万
6件
3LDK
5,547万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 5,084万 | 4,648万 | 5,691万 |
| 3LDK | 11件 | 5,547万 | 4,845万 | 6,569万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.7万円で、1-2階（57.7万円）と比べて14.0万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
57.7万/㎡
3階以上
9件
71.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲六郷2丁目36-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 38.16m² ～ 92.14m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
仲六郷小学校
中学校
六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント多摩川センティア | 2009 | 44戸 | 86.0万 | 3,980万 |
| フィエスタ仲六郷 | 1993 | 12戸 | 64.0万 | 3,799万 |
| ルミード蒲田南 | 2024 | 38戸 | 121.5万 | 6,300万 |
| ベルグレードＯＺ | 2013 | 34戸 | 83.8万 | 2,170万 |
| エンゼルハイム仲六郷 | 1983 | 37戸 | 56.6万 | 3,200万 |
| グランドメゾン多摩川 | 1992 | 120戸 | 85.2万 | 6,980万 |
| シティオ多摩川 | 1993 | 23戸 | 49.4万 | 1,280万 |
| クレッセント東京サウス | 2002 | 114戸 | 100.0万 | 7,780万 |
| 雑色中央ビル | 1978 | 15戸 | 57.9万 | 2,780万 |
| 雑色第２中央ビル | 1982 | 6戸 | - | - |
| アールブラン東京サウス仲六郷 | 2016 | 58戸 | 93.8万 | 6,980万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 53.9万 | - | - | - | 66.4万 | 75.6万 | 77.1万 | 84.7万 |
| 3LDK | - | 60.8万 | 59.4万 | - | 61.6万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 85.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 77.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 75.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 61.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.32万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.86万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.59万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.23万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.63万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。