セザール南久が原
東京都大田区南久が原2丁目30-25 | 築28年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20102015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.4万/㎡から2026年は83.1万/㎡へ、16年間で52.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
107.2〜145.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 64.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・12件）で、平均4,829万円です。2SLDKが最も高く平均4,829万円、3LDKは平均4,304万円です。
2SLDK
4,829万
12件
3LDK
4,304万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 4,829万 | 4,290万 | 5,593万 |
| 3LDK | 8件 | 4,304万 | 3,650万 | 4,640万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南久が原2丁目30-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 38.40m² ～ 71.54m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 坂田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下丸子駅
東急多摩川線
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徒歩8分
千鳥町駅
東急池上線
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徒歩9分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立東調布第三小学校
中学校
区立大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール南久が原 | 1998 | 17戸 | 83.1万 | 4,480万 |
| 藤和シティホームズ南久が原 | 2005 | 27戸 | 87.0万 | 4,880万 |
| アランシア千鳥町 | 2007 | 19戸 | 74.8万 | 1,600万 |
| サニーコート下丸子 | 2003 | 20戸 | 87.1万 | 4,580万 |
| クレヴィア千鳥町 | 2017 | 62戸 | 123.2万 | 9,280万 |
| プレールドゥーク下丸子 | 2012 | 46戸 | 116.6万 | 2,400万 |
| グランベスタージュ久が原 | 2002 | 13戸 | 70.5万 | 5,680万 |
| ガリシア下丸子 | 2012 | 25戸 | 84.9万 | 2,100万 |
| メゾンドルビー | 1989 | 8戸 | 78.3万 | 2,380万 |
| ガーデンホーム久が原 | 2000 | 23戸 | 105.1万 | 6,990万 |
| コンシェリア久が原 | 2009 | 40戸 | 119.7万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 51.09㎡ | 97.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 55.6万 | 53.6万 | - | 77.1万 | 69.9万 | 83.1万 |
| 3LDK | - | 48.1万 | 55.5万 | - | 60.6万 | 74.1万 | 70.7万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.12万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.11万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 69.86万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 69.86万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.34万/㎡ |
| 2023年10月 | - | ー | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.11万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,899万 | 76.07万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.11万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.22万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,899万 | 76.07万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.98万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.34万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.8万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 53.57万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.59万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.59万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.88万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.03万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.11万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.14万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 48.07万/㎡ |
| 2010年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。