ステージ久が原弐番館

東京都大田区久が原3丁目37-6 | 築34年 | 25戸

推定相場

ステージ久が原弐番館

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の55.3万/㎡から2023年は68.3万/㎡へ、7年間で23.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2024年には59,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

55.6〜75.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715

代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・9件）で、平均3,953万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,953万円、１Ｒは平均1,091万円です。

１Ｒ

5件

1,091万

１Ｋ

8件

1,228万

３ＬＤＫ

9件

3,953万

2件

1,131万

4件

1,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	5件	1,091万	890万	1,400万
１Ｋ	8件	1,228万	990万	1,333万
３ＬＤＫ	9件	3,953万	2,042万	4,950万
1R	2件	1,131万	1,119万	1,142万
1K	4件	1,168万	1,088万	1,242万

物件概要

所在地	東京都大田区久が原3丁目37-6
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	14.72m² ～ 16.85m²
施工会社	山田建設
管理会社	ダイヤモンドコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久が原駅

東急池上線

徒歩3分

学区情報

小学校

松仙小学校

中学校

大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージ久が原弐番館	1992	25戸	68.3万	1,150万
ザグローベル久が原	2025	30戸	-	-
ハイクレスト久が原	1994	12戸	-	-
ライオンズマンション久が原第５	1991	48戸	94.2万	1,780万
シティー久が原	1984	15戸	73.4万	3,280万
フローレンスパレス久が原	2000	23戸	76.8万	3,980万
セザールプラザ久が原	1992	42戸	55.6万	1,250万
久が原ハイム	1993	7戸	46.0万	3,180万
メゾン久ケ原	1976	21戸	51.6万	1,590万
ブライズ久が原	2014	37戸	80.9万	2,070万
ライオンズプラザ久が原駅前	1999	23戸	103.0万	5,580万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2023
1K	55.3万	74.7万	-	68.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	1,150万	68.26万/㎡
2021年12月	高層	1R	15㎡〜	1,000万	60.61万/㎡
2021年10月	高層	1R	15㎡〜	1,020万	61.82万/㎡
2019年7月	高層	1K	10㎡〜	1,100万	74.73万/㎡
2016年5月	高層	1K	15㎡〜	880万	53.34万/㎡
2016年5月	高層	1K	15㎡〜	945万	57.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額56,907円。1Kなら月額56,907円が相場です。

ワンルーム

55,000円

50,000〜60,000円

56,907円

46,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

44件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,758円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2023年11月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,383円/㎡
2022年12月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,383円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2021年7月	高層	1K	15㎡〜	58,000円	3,442円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,758円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2021年5月	高層	1K	15㎡〜	61,000円	3,620円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2021年1月	高層	1K	15㎡〜	63,000円	3,818円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,788円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2021年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2020年7月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2020年2月	高層	1K	15㎡〜	63,000円	3,818円/㎡
2020年2月	高層	1K	15㎡〜	58,000円	3,515円/㎡
2019年3月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。