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ヒルズ久が原壱番館

東京都大田区久が原5丁目27-1 | 築28年 | 216戸

推定相場
ヒルズ久が原壱番館
最新データ
2026年3月
売買111件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.6万円。周辺エリア平均（77.1万円）を16.3%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を5.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.3万/㎡から2026年は89万/㎡へ、12年間で36.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2022年には201,667円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.6万円/㎡
レンジ
102.9〜154.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.405
代表面積 83.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・98件）で、平均6,944万円です。4LDKが最も高く平均10,140万円、3LDKは平均6,944万円です。
3LDK
98件
6,944万
3SLDK
2件
7,385万
4LDK
9件
10,140万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 98件 6,944万 4,742万 9,780万
3SLDK 2件 7,385万 7,290万 7,480万
4LDK 9件 10,140万 8,217万 12,097万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.1万円で、1-5階（78.4万円）と比べて7.7万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
78.4万/㎡
41件
6-10階
77.6万/㎡
45件
11-20階
86.1万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区久が原5丁目27-1
築年月1998年11月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数216戸
専有面積66.77m² ～ 101.88m²
分譲会社東洋不動産 長谷工コーポレーション 間組
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千鳥町駅
東急池上線
徒歩9分
🚉
池上駅
東急池上線
徒歩11分

学区情報

小学校
大田区立久原小学校
中学校
大田区立大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヒルズ久が原壱番館 1998 216戸 89.6万 7,480万
ヒルズ久が原弐番館 1999 55戸 101.5万 8,480万
スカイコート池上壱番館 2010 52戸 105.5万 3,680万
ブリリア久が原 2018 35戸 116.6万 8,480万
ドルチェ東京池上弐番館 2006 33戸 91.0万 1,990万
コート久が原 1985 63戸 87.4万 5,480万
東ハイツ 1977 3戸 49.6万 3,180万
ライオンズマンション久が原 1982 55戸 72.3万 3,580万
東急ドエルアルス久が原カリエール 1999 17戸 107.5万 4,498万
マンションニュー池上 1973 102戸 71.6万 3,480万
エクセリア池上 2001 51戸 97.5万 1,950万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が37件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
46件
7,000万〜1億
37件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK 68.5万 66.8万 68.2万 70.7万 93.6万 101.2万 97.2万 89.0万
4LDK - - - - 101.4万 110.3万 - -
全 111 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,480万 89.59万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,380万 88.36万/㎡
2025年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 7,980万 106.92万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,980万 107.55万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 8,680万 103.92万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,480万 89.55万/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 7,980万 95.54万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,570万 90.66万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,270万 87.04万/㎡
2025年4月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 7,290万 87.28万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 8,150万 97.61万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,090万 84.91万/㎡
2025年3月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 7,480万 89.55万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 8,580万 102.72万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,280万 87.16万/㎡
2025年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 8,290万 99.25万/㎡
2025年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 7,980万 106.92万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,880万 94.34万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 7,590万 90.87万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 7,980万 106.92万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,780万 105.15万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,370万 88.24万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 8,480万 101.52万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,980万 93.52万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 10,580万 106.51万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 8,980万 107.55万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 9,780万 113.2万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 10,880万 109.53万/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 7,780万 90.05万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 8,980万 107.55万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 11,580万 116.57万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,780万 105.12万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,480万 104.82万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 10,770万 108.42万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,480万 89.59万/㎡
2024年11月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 9,480万 109.73万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 8,680万 103.96万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,880万 94.38万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 8,490万 101.64万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,880万 94.33万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 9,880万 99.46万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 8,500万 85.57万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,680万 93.61万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 11,850万 119.29万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,280万 70.74万/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,980万 69.22万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.72万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,980万 69.22万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.72万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,780万 69.2万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額180,038円。4LDKなら月額221,250円が相場です。
3LDK
180,038円
148,000〜220,000円
3SLDK
185,286円
175,000〜195,000円
4LDK
221,250円
190,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
55件
20〜30万
7件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,215円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,627円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,395円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,095円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,096円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,095円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 174,000円 2,083円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 174,000円 2,084円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 176,000円 2,108円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 172,000円 2,060円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,132円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,156円/㎡
2021年2月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 250,000円 2,325円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,215円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,546円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,011円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 172,000円 2,059円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,095円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,131円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 179,000円 2,144円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 181,000円 2,168円/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 176,000円 2,358円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,252円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,618円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 179,000円 2,144円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,269円/㎡
2019年6月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 220,000円 2,205円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,216円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,394円/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 176,000円 2,358円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。