グランファセット久が原ヒルズ
東京都大田区久が原2丁目11-1 | 築23年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
200920132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.9万/㎡から2025年は92.9万/㎡へ、16年間で55.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では45.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 75.82㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均6,102万円です。3LDKが最も高く平均6,102万円、2LDKは平均5,817万円です。
2LDK
5,817万
7件
3LDK
6,102万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,817万 | 5,024万 | 7,061万 |
| 3LDK | 19件 | 6,102万 | 5,058万 | 7,478万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.3万円で、1-3階（62.9万円）と比べて8.4万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
12件
62.9万/㎡
4-7階
16件
71.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区久が原2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.81m² ～ 87.12m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩16分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
松仙小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファセット久が原ヒルズ | 2003 | 40戸 | 92.8万 | 6,660万 |
| クリオ久が原 | 2012 | 59戸 | 97.3万 | 6,880万 |
| コスモ久ヶ原 | 1988 | 17戸 | 51.3万 | 4,980万 |
| 扶桑ハイツ久が原 | 1985 | 15戸 | 31.8万 | 790万 |
| リーベスト久が原 | 2002 | 46戸 | 74.7万 | 5,499万 |
| 東急ドエルアルス久が原 | 1982 | 59戸 | 63.4万 | 3,710万 |
| リムテラス久が原 | 2014 | 3戸 | - | - |
| ピアースコード西馬込 | 2006 | 31戸 | 106.9万 | 6,180万 |
| ライオンズマンション西馬込 | 1996 | 55戸 | 73.1万 | 4,538万 |
| ライオンズマンション久が原第２ | 1984 | 65戸 | 80.3万 | 4,480万 |
| クレヴィスタ西馬込 | 2018 | 45戸 | 117.0万 | 3,050万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 69.6万 | 69.9万 | 62.1万 | 62.7万 | - | 92.9万 |
| 2LDK | 70.4万 | 67.0万 | - | - | - | 64.8万 | 62.0万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,660万 | 92.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 93.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 61.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 65.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,970万 | 58.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 73.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 69.78万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.19万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 57.43万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.69万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。