リーベスト久が原

東京都大田区久が原2丁目4-19 | 築24年 | 46戸

推定相場

リーベスト久が原

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.6万/㎡から2025年は66万/㎡へ、16年間で55.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の134,400円から2021年には70,000円へ、47.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・16件）で、平均4,514万円です。3LDKが最も高く平均4,514万円、2SLDKは平均3,253万円です。

2LDK

9件

3,507万

2SLDK

8件

3,253万

3LDK

16件

4,514万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,507万	2,800万	4,295万
2SLDK	8件	3,253万	2,965万	3,570万
3LDK	16件	4,514万	3,561万	5,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.2万円で、1-3階（42.5万円）と比べて4.7万円（+11.1%）高くなっています。

1-3階

42.5万/㎡

20件

4-7階

47.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区久が原2丁目4-19
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	63.46m² ～ 76.50m²
分譲会社	住友石炭鉱業
施工会社	住友建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩13分

🚉

久が原駅

東急池上線

徒歩15分

学区情報

小学校

松仙小学校

中学校

大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーベスト久が原	2002	46戸	74.7万	5,499万
扶桑ハイツ久が原	1985	15戸	31.8万	790万
リムテラス久が原	2014	3戸	-	-
クリオ久が原	2012	59戸	97.3万	6,880万
グランファセット久が原ヒルズ	2003	40戸	92.8万	6,660万
コスモ久ヶ原	1988	17戸	51.3万	4,980万
ライオンズマンション西馬込	1996	55戸	73.1万	4,538万
サンヒルズ久が原	1997	71戸	63.8万	4,680万
東急ドエルアルス久が原	1982	59戸	63.4万	3,710万
グリーンキャピタル久が原	1981	15戸	57.7万	2,480万
ピアースコード西馬込	2006	31戸	106.9万	6,180万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

13件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	42.2万	-	-	-	-	-	-	75.3万
2LDK	47.5万	42.1万	-	42.3万	-	-	-	47.5万
2SLDK	-	-	40.8万	40.8万	42.5万	47.3万	44.6万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,499万	74.66万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,590万	75.89万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	70㎡〜	3,500万	47.52万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,150万	44.64万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,390万	48.04万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.48万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,995万	42.45万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	70㎡〜	2,720万	37.25万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.71万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.82万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.7万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.7万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	70㎡〜	2,820万	38.62万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.71万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.82万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	70㎡〜	3,100万	42.09万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	70㎡〜	3,100万	42.09万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.17万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	70㎡〜	3,500万	47.52万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.01万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.92万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.96万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.96万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.81万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.12万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.41万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.56万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.43万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,830万	40.42万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.52万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.48万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,000万	42.71万/㎡
2009年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,700万	42.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の70%）で、平均月額73,286円。3LDKなら月額174,667円が相場です。

73,286円

70,000〜75,000円

3LDK

174,667円

170,000〜177,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

15〜20万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	2K	30㎡〜	70,000円	2,295円/㎡
2019年7月	低層	2K	30㎡〜	75,000円	2,500円/㎡
2019年6月	低層	2K	25㎡〜	75,000円	2,778円/㎡
2019年6月	低層	2K	30㎡〜	75,000円	2,459円/㎡
2018年2月	低層	2K	30㎡〜	70,000円	2,295円/㎡
2017年7月	低層	2K	30㎡〜	75,000円	2,459円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	177,000円	2,344円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	177,000円	2,314円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,405円/㎡
2017年10月	低層	2K	30㎡〜	73,000円	2,393円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。