グランシティ・ル・シエル久が原
東京都大田区久が原2丁目20-23 | 築26年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.3万/㎡から2023年は92.9万/㎡へ、14年間で44.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 72.72㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,876万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 5,876万 | 4,766万 | 7,923万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.2万円で、1-3階（63.7万円）と比べて17.5万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
63.7万/㎡
4-7階
3件
81.2万/㎡
最上層と最下層の差: +17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区久が原2丁目20-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 53.93m² ～ 73.02m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
久が原駅
東急池上線
🚉
徒歩15分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
久原小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ・ル・シエル久が原 | 2000 | 26戸 | 91.5万 | 6,280万 |
| パークホームズ久が原 | 2008 | 99戸 | 102.6万 | 7,280万 |
| シャトー久が原 | 1978 | 6戸 | 64.7万 | 3,980万 |
| 東急ドエルアルス久が原 | 1982 | 59戸 | 63.4万 | 3,710万 |
| グリーンコーポ久が原 | 1983 | 37戸 | 58.8万 | 3,180万 |
| コスモ久ヶ原 | 1988 | 17戸 | 51.3万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション久が原第２ | 1984 | 65戸 | 80.3万 | 4,480万 |
| クレヴィスタ西馬込 | 2018 | 45戸 | 117.0万 | 3,050万 |
| ライオンズマンション久が原第３ | 1984 | 48戸 | 55.9万 | 2,980万 |
| グランファセット久が原ヒルズ | 2003 | 40戸 | 92.8万 | 6,660万 |
| ザパームス久が原 | 1995 | 38戸 | 56.4万 | 3,400万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.9万 | 53.1万 | 57.8万 | 60.3万 | 63.2万 | 71.6万 | 64.9万 | 92.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 91.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,630万 | 63.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 66.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,548万 | 62.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,598万 | 63.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,548万 | 62.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 65.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,970万 | 57.83万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.14万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.25万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.48万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,560万 | 62.71万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.21万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。