ジュネス馬込
東京都大田区中馬込3丁目27-7 | 築50年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は53.8万/㎡へ、12年間で116.1%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の86,000円から2022年には75,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
65.7〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 37.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・15件）で、平均2,931万円です。1Rが最も高く平均2,931万円、2DKは平均1,606万円です。
1R
2,931万
15件
1DK
1,943万
3件
1LDK
2,465万
9件
2K
1,645万
5件
2DK
1,606万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 2,931万 | 1,287万 | 6,980万 |
| 1DK | 3件 | 1,943万 | 1,803万 | 2,013万 |
| 1LDK | 9件 | 2,465万 | 1,575万 | 2,857万 |
| 2K | 5件 | 1,645万 | 1,063万 | 2,080万 |
| 2DK | 2件 | 1,606万 | 1,385万 | 1,826万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.3万円で、1-3階（45.7万円）と比べて10.6万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24件
45.7万/㎡
4-7階
11件
56.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込3丁目27-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年3月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 22.31m² ～ 127.68m² |
| 分譲会社 | 斉征工業 |
| 施工会社 | 斉征工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュネス馬込 | 1976 | 38戸 | 52.3万 | 6,680万 |
| クレストフォルム南馬込 | 2000 | 66戸 | 86.4万 | 5,298万 |
| ブライズ馬込 | 2010 | 43戸 | 103.4万 | 3,880万 |
| ヴォーガコルテ馬込アジールコート | 2012 | 50戸 | 120.2万 | 2,650万 |
| ルミネ馬込 | 1996 | 17戸 | 73.7万 | 4,900万 |
| パティーナ馬込 | 2011 | 52戸 | 79.9万 | 3,980万 |
| 馬込マンション | 1974 | 62戸 | 72.5万 | 3,699万 |
| ガリシア南馬込 | 2024 | 39戸 | - | - |
| アルテシモヴィータ | 2013 | 35戸 | 107.2万 | 2,200万 |
| プレールドゥーク馬込駅前 | 2005 | 27戸 | 96.2万 | 1,980万 |
| エンゼルブレッサ馬込台 | 2002 | 31戸 | 105.7万 | 6,700万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 56.0万 | 56.0万 | 54.6万 | 47.2万 | - | 53.5万 |
| 2K | 36.4万 | - | 39.6万 | - | - | - | - | 54.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 66.9万 | 59.4万 | - |
| 1DK | - | 52.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 125㎡〜 | 6,980万 | 54.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,080万 | 54.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 125㎡〜 | 6,680万 | 52.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 125㎡〜 | 6,780万 | 53.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 125㎡〜 | 6,880万 | 53.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,299万 | 54.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,399万 | 57.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,399万 | 57.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 59.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,599万 | 62.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 64.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,290万 | 42.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,350万 | 44.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,390万 | 46.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,440万 | 47.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,490万 | 49.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,590万 | 52.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,799万 | 66.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,799万 | 66.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,490万 | 49.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,880万 | 62.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 56.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 56.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,500万 | 39.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,600万 | 42.21万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,380万 | 36.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 950万 | 31.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 36.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,080万 | 35.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,080万 | 28.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 45.69万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 680万 | 23.91万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 980万 | 25.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額62,409円。2DKなら月額88,000円が相場です。
ワンルーム
53,000〜67,000円
62,409円
1R
68,000〜68,000円
68,000円
2DK
86,000〜90,000円
88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
5件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,500円 | 2,932円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。