グリーンキャピタル中馬込
東京都大田区中馬込3丁目18-15 | 築36年 | 52戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.5万/㎡から2025年は67.4万/㎡へ、11年間で30.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,333円から2022年には110,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
75.8〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.035
補正係数 ×1.035
代表面積 48.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の29%・9件）で、平均3,170万円です。1SLDKが最も高く平均3,817万円、2SDKは平均3,082万円です。
1LDK
3,595万
6件
1SLDK
3,817万
6件
2SDK
3,082万
2件
2LDK
3,637万
8件
3DK
3,170万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,595万 | 2,800万 | 4,280万 |
| 1SLDK | 6件 | 3,817万 | 3,563万 | 4,119万 |
| 2SDK | 2件 | 3,082万 | 3,052万 | 3,111万 |
| 2LDK | 8件 | 3,637万 | 3,290万 | 4,097万 |
| 3DK | 9件 | 3,170万 | 2,687万 | 3,763万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
66.7万/㎡
4-7階
10件
57.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込3丁目18-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 48.45m² ～ 53.99m² |
| 分譲会社 | 力建 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンキャピタル中馬込 | 1990 | 52戸 | 61.5万 | 2,980万 |
| ケリア西馬込アジールコート | 2018 | 95戸 | - | - |
| ザ・パークハウス西馬込 | 2017 | 48戸 | 134.6万 | 9,080万 |
| ヴォーガコルテ西馬込アジールコート | 2009 | 82戸 | 93.0万 | 3,670万 |
| ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソ | 2011 | 44戸 | 99.5万 | 2,200万 |
| ジェノヴィアヒルズ西馬込 | 2010 | 87戸 | - | - |
| ジェノヴィアヒルズ西馬込ヴェルデ | 2010 | 43戸 | 67.4万 | 3,200万 |
| グランヴァン西馬込 | 2000 | 55戸 | 102.9万 | 2,000万 |
| グランドコンシェルジュ馬込アジールコート | 2020 | 61戸 | 95.8万 | 2,500万 |
| クレッセント西馬込3 | 1999 | 21戸 | 92.8万 | 6,180万 |
| ラフレーズ馬込テラス | 2023 | 3戸 | 71.4万 | 6,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 59.5万 | 52.0万 | 49.8万 | - | - | - | - | 61.5万 |
| 1LDK | - | - | 50.4万 | - | - | - | 81.9万 | 69.4万 |
| 2LDK | 59.5万 | - | 64.0万 | - | 80.3万 | - | 67.9万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 75.0万 | - | 74.6万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,420万 | 68.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,630万 | 73.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 67.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,860万 | 77.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 86.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 72.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,590万 | 74.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,690万 | 76.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,690万 | 76.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 61.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,890万 | 80.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,590万 | 74.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,099万 | 62.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,199万 | 65.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,400万 | 48.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 60.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,330万 | 48.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.26万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額123,757円。3DKなら月額123,757円が相場です。
2SDK
108,000〜117,000円
111,667円
2LDK
115,000〜125,000円
121,000円
3DK
120,000〜129,000円
123,757円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 121,300円 | 2,503円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 117,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,456円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。