レスポワール中馬込の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201620222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2026年は50万/㎡へ、12年間で38.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,250円から2024年には51,250円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

55.6〜75.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715

代表面積 16.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

11件

791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	791万	685万	846万

階数別の㎡単価

1-2階

46.7万/㎡

4件

3階以上

43.2万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都大田区中馬込2丁目15-9
築年月	1986年1月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	16.04m² ～ 16.06m²
分譲会社	リブラン
施工会社	松本建設
管理会社	中村屋不動産
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩3分

学区情報

小学校

馬込第三小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レスポワール中馬込	1986	18戸	49.2万	790万
馬込第2コーポラス	1972	46戸	65.8万	2,799万
ドルチェ馬込東京ＮＣ	2007	26戸	97.5万	2,000万
スカイコート馬込	2004	66戸	108.0万	2,200万
グランコート中馬込	1994	14戸	67.5万	1,130万
エンゼルブレッサ馬込台	2002	31戸	105.7万	6,700万
アールブラン馬込	2018	46戸	118.4万	8,780万
ルミネ馬込	1996	17戸	73.7万	4,900万
ライズステージ馬込	2011	36戸	96.8万	2,150万
ケルン馬込	1995	32戸	110.4万	11,980万
パティーナ馬込	2011	52戸	79.9万	3,980万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2021	2022	2024	2026
1R	36.2万	36.2万	-	45.5万	43.0万	48.9万	50.0万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	790万	49.19万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	799万	49.82万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	820万	51.13万/㎡
2024年10月	中層	1R	15㎡〜	750万	46.76万/㎡
2024年10月	中層	1R	15㎡〜	820万	51.06万/㎡
2022年12月	中層	1R	15㎡〜	730万	45.52万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	650万	40.53万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	730万	45.46万/㎡
2016年6月	中層	1K	15㎡〜	720万	44.89万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	580万	36.17万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	580万	36.17万/㎡
2014年10月	中層	1R	15㎡〜	580万	36.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額52,409円。1Rなら月額56,111円が相場です。

ワンルーム

52,409円

48,000〜60,000円

1R

56,111円

47,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

28件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,993円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,117円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,242円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,425円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,117円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,117円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,055円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,881円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,304円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,234円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,117円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,429円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,242円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,117円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,988円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,234円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,171円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,300円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,354円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,429円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,117円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,049円/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	4,052円/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,429円/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	47,000円	2,930円/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	53,000円	3,304円/㎡
2015年1月	中層	1R	15㎡〜	62,000円	3,865円/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,429円/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	68,000円	4,240円/㎡
2014年4月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,429円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。