ライズステージ馬込
東京都大田区中馬込2丁目2-7 | 築15年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.3万/㎡から2026年は96.9万/㎡へ、12年間で28.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,400円から2025年には91,000円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 22.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,327万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 2,327万 | 2,093万 | 2,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.0万円で、1-2階（76.3万円）と比べて12.7万円（+16.6%）高くなっています。
1-2階
16件
76.3万/㎡
3階以上
7件
89万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 22.12m² ～ 38.59m² |
| 分譲会社 | 北田設計事務所 ライブズ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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馬込駅
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荏原町駅
東急大井町線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライズステージ馬込 | 2011 | 36戸 | 96.8万 | 2,150万 |
| スカイコート馬込 | 2004 | 66戸 | 108.0万 | 2,200万 |
| ラシード馬込レフィナード | 2009 | 28戸 | 76.5万 | 3,250万 |
| ピアース馬込 | 2018 | 47戸 | 117.7万 | 2,980万 |
| 馬込第2コーポラス | 1972 | 46戸 | 65.8万 | 2,799万 |
| アールブラン馬込 | 2018 | 46戸 | 118.4万 | 8,780万 |
| マイキャッスル中馬込ヒルズ | 2001 | 20戸 | 70.8万 | 5,480万 |
| グランコート中馬込 | 1994 | 14戸 | 67.5万 | 1,130万 |
| オーベル馬込ｉＬ | 2008 | 90戸 | 134.7万 | 8,780万 |
| レスポワール中馬込 | 1986 | 18戸 | 49.2万 | 790万 |
| ドルチェ馬込東京ＮＣ | 2007 | 26戸 | 97.5万 | 2,000万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.3万 | 87.8万 | 84.7万 | 77.0万 | 75.0万 | 74.8万 | 102.2万 | 96.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 96.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 102.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 74.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 72.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 80.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 83.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 72.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 84.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 84.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,440万 | 65.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 86.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 67.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 65.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 76.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額75,846円。1LDKなら月額125,500円が相場です。
1K
69,000〜84,000円
75,846円
1LDK
119,000〜135,000円
125,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
91件
8〜10万
13件
10〜15万
4件
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,308円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,752円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。