イニシア馬込
東京都大田区中馬込3丁目22-1 | 築17年 | 50戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20102013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.1万/㎡から2024年は68万/㎡へ、14年間で7.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
28万24万20万16万
201620172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の231,000円から2022年には210,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
96.1〜130.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.235
補正係数 ×1.235
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・29件）で、平均5,097万円です。2LDKが最も高く平均5,097万円、3LDKは平均4,847万円です。
2LDK
5,097万
29件
3LDK
4,847万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29件 | 5,097万 | 3,961万 | 6,645万 |
| 3LDK | 20件 | 4,847万 | 3,891万 | 7,236万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-2階（55.9万円）と比べて3.9万円（+7.0%）高くなっています。
1-2階
22件
55.9万/㎡
3階以上
29件
59.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込3丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年8月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 61.08m² ～ 95.60m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | ファーストカルデア |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩11分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア馬込 | 2009 | 50戸 | 67.3万 | 4,880万 |
| TKFレジデンス西馬込 | 1996 | - | 117.4万 | 8,880万 |
| 日神パレステージ馬込 | 1994 | 43戸 | 85.0万 | 4,280万 |
| ネートゥル中馬込 | 1999 | 19戸 | 82.9万 | 3,480万 |
| ジェノヴィアヒルズ西馬込ヴェルデ | 2010 | 43戸 | 67.4万 | 3,200万 |
| メゾンドアルジャン | 1981 | 41戸 | 53.6万 | 810万 |
| ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソ | 2011 | 44戸 | 99.5万 | 2,200万 |
| ジェノヴィアヒルズ西馬込 | 2010 | 87戸 | - | - |
| シャトー西馬込 | 1981 | 7戸 | 54.9万 | 1,888万 |
| ヴォーガコルテ西馬込アジールコート | 2009 | 82戸 | 93.0万 | 3,670万 |
| グランドコンシェルジュ馬込アジールコート | 2020 | 61戸 | 95.8万 | 2,500万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.4万 | 59.1万 | - | 57.5万 | 58.6万 | 59.1万 | 61.5万 | 68.0万 |
| 3LDK | 56.5万 | 60.3万 | 57.5万 | 61.0万 | 53.9万 | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 54.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 59.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 58.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.51万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 53.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 51.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.27万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.13万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.03万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.56万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 62.53万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,430万 | 65.18万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額184,714円。3LDKなら月額242,000円が相場です。
2LDK
169,000〜198,000円
184,714円
3LDK
210,000〜265,000円
242,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 245,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 172,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 245,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 265,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 245,000円 | 2,563円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。