ドルチェ馬込東京ＮＣ
東京都大田区中馬込2丁目5-3 | 築19年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20142016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の93.9万/㎡から2026年は97.5万/㎡へ、12年間で3.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,833円から2024年には77,700円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,382万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 2,382万 | 1,929万 | 2,815万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.1万円で、1-2階（91.5万円）と比べて2.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
91.5万/㎡
3階以上
7件
94.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込2丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年6月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 41.16m² |
| 分譲会社 | 日匠建設 東亜住建 |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ馬込東京ＮＣ | 2007 | 26戸 | 97.5万 | 2,000万 |
| メゾンドアルジャン | 1981 | 41戸 | 53.6万 | 810万 |
| レスポワール中馬込 | 1986 | 18戸 | 49.2万 | 790万 |
| スカイコート馬込 | 2004 | 66戸 | 108.0万 | 2,200万 |
| ライズステージ馬込 | 2011 | 36戸 | 96.8万 | 2,150万 |
| 馬込第2コーポラス | 1972 | 46戸 | 65.8万 | 2,799万 |
| パティーナ馬込 | 2011 | 52戸 | 79.9万 | 3,980万 |
| アールブラン馬込 | 2018 | 46戸 | 118.4万 | 8,780万 |
| ルミネ馬込 | 1996 | 17戸 | 73.7万 | 4,900万 |
| マイキャッスル中馬込ヒルズ | 2001 | 20戸 | 70.8万 | 5,480万 |
| ラシード馬込レフィナード | 2009 | 28戸 | 76.5万 | 3,250万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.9万 | 102.3万 | 90.2万 | 82.1万 | 88.9万 | 101.5万 | 97.5万 | 97.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 101.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 88.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 88.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 88.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 84.31万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 93.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 94.06万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 93.79万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 94.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,944円。
1K
67,000〜81,000円
74,944円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
42件
8〜10万
3件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,825円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,679円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,631円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,631円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,631円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,631円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。