マイキャッスル中馬込ヒルズ
東京都大田区中馬込2丁目2-21 | 築25年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20102016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.2万/㎡から2024年は70.8万/㎡へ、14年間で33.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.6万円/㎡
レンジ
109.3〜147.9万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.395
補正係数 ×1.395
代表面積 84.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,675万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,675万 | 4,519万 | 6,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.1万円で、1-2階（57.3万円）と比べて1.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
57.3万/㎡
3階以上
7件
59.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込2丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.20m² ～ 84.57m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル中馬込ヒルズ | 2001 | 20戸 | 70.8万 | 5,480万 |
| モンテプラザ馬込台 | 1989 | - | - | - |
| ラシード馬込レフィナード | 2009 | 28戸 | 76.5万 | 3,250万 |
| ピアース馬込 | 2018 | 47戸 | 117.7万 | 2,980万 |
| ライズステージ馬込 | 2011 | 36戸 | 96.8万 | 2,150万 |
| スカイコート馬込 | 2004 | 66戸 | 108.0万 | 2,200万 |
| GSハイム中馬込 | 1982 | 19戸 | 63.1万 | 2,780万 |
| スクエアシティ中馬込 | 2023 | 29戸 | - | - |
| アールブラン馬込 | 2018 | 46戸 | 118.4万 | 8,780万 |
| フェニックス馬込 | 2008 | 48戸 | 109.9万 | 2,430万 |
| ライオンズマンション馬込マークヒルズ | 2005 | 141戸 | 101.9万 | 7,998万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.2万 | 55.3万 | 59.7万 | 52.0万 | 70.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 61.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.28万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 51.57万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。