ジェノヴィアヒルズ西馬込ヴェルデ

東京都大田区中馬込3丁目16-9 | 築16年 | 43戸

推定相場

ジェノヴィアヒルズ西馬込ヴェルデ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の86.4万/㎡から2018年は99.5万/㎡へ、3年間で15.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,875〜79,935円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.8万円/㎡

レンジ

79.3〜132.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156

代表面積 30.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・8件）で、平均4,273万円です。2DKが最も高く平均4,273万円、1Kは平均2,436万円です。

4件

2,436万

2DK

8件

4,273万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	2,436万	2,271万	2,599万
2DK	8件	4,273万	3,652万	4,748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は96.5万円で、1-2階（86.2万円）と比べて10.3万円（+11.9%）高くなっています。

1-2階

86.2万/㎡

4件

3階以上

96.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区中馬込3丁目16-9
築年月	2010年10月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	22.51m² ～ 53.04m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	埼玉建興
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩9分

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立馬込小学校

中学校

区立貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィアヒルズ西馬込ヴェルデ	2010	43戸	67.4万	3,200万
ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソ	2011	44戸	99.5万	2,200万
ジェノヴィアヒルズ西馬込	2010	87戸	-	-
ヴォーガコルテ西馬込アジールコート	2009	82戸	93.0万	3,670万
ザ・パークハウス西馬込	2017	48戸	134.6万	9,080万
グランドコンシェルジュ馬込アジールコート	2020	61戸	95.8万	2,500万
グリーンキャピタル中馬込	1990	52戸	61.5万	2,980万
ネートゥル中馬込	1999	19戸	82.9万	3,480万
イニシア馬込	2009	50戸	67.3万	4,880万
ケリア西馬込アジールコート	2018	95戸	-	-
アイルグランデ大田	2021	34戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018
2DK	-	74.4万	101.5万
1K	88.0万	83.5万	85.2万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年7月	中層	2DK	30㎡〜	3,960万	130.05万/㎡
2018年6月	高層	2DK	45㎡〜	3,200万	67.4万/㎡
2018年6月	中層	2DK	30㎡〜	4,060万	133.34万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	85.16万/㎡
2018年5月	中層	2DK	30㎡〜	4,160万	136.62万/㎡
2018年12月	高層	2DK	45㎡〜	3,200万	67.4万/㎡
2018年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,860万	86.8万/㎡
2018年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,960万	89.05万/㎡
2017年7月	中層	2DK	45㎡〜	3,350万	74.4万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	83.52万/㎡
2015年8月	中層	2K	45㎡〜	3,750万	83.28万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	87.97万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	87.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（208件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額73,317円。2LDKなら月額136,250円が相場です。

73,317円

58,000〜105,000円

2DK

126,500円

125,000〜128,000円

2LDK

136,250円

132,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

180件

8〜10万

20件

10〜15万

8件

全 208 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,476円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,556円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,443円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,238円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,554円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,599円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,466円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,421円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,511円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,732円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,510円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,242円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,637円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,242円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,252円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,554円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,316円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,188円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,380円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,533円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	84,500円	3,616円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,402円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,532円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	70,500円	3,132円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,217円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,035円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,836円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,288円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,938円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,599円/㎡

他 178 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。