コスモプレイス中馬込
東京都大田区中馬込3丁目3-6 | 築37年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.8万/㎡から2024年は73.3万/㎡へ、10年間で50.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 60.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均4,620万円です。3LDKが最も高く平均4,620万円、1SLDKは平均3,707万円です。
1SLDK
3,707万
3件
2SDK
3,871万
2件
2LDK
4,315万
4件
3LDK
4,620万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,707万 | 3,665万 | 3,781万 |
| 2SDK | 2件 | 3,871万 | 3,561万 | 4,180万 |
| 2LDK | 4件 | 4,315万 | 4,174万 | 4,369万 |
| 3LDK | 8件 | 4,620万 | 4,279万 | 5,390万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込3丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 57.01m² ～ 68.11m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモプレイス中馬込 | 1989 | 16戸 | 73.3万 | 4,180万 |
| ノブレス西馬込 | 2016 | 41戸 | 127.8万 | 8,280万 |
| フォルム西馬込 | 1991 | 17戸 | 70.6万 | 6,480万 |
| グローリオヒルズ西馬込 | 2006 | 32戸 | 109.8万 | 6,600万 |
| プラハ上池台ヒルズアクシア | 2002 | 31戸 | 101.3万 | 7,390万 |
| オーベル馬込 | 1997 | 32戸 | 80.3万 | 5,980万 |
| エルセレブ上池台トップヒル | 2005 | 29戸 | 93.6万 | 6,750万 |
| ガーデンテラス西馬込 | 2019 | 48戸 | - | - |
| クレッセント中馬込２ | 1997 | 26戸 | 77.3万 | 5,980万 |
| 中馬込オリエントコート | 1986 | 44戸 | 80.6万 | 6,280万 |
| プライムコート中馬込山の手台 | 1999 | 31戸 | 84.6万 | 7,180万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | 50.5万 | - | - | - | - | - | 73.3万 |
| 3LDK | - | - | 68.8万 | 62.3万 | 65.5万 | - | 77.5万 | - |
| 2LDK | 52.2万 | - | - | - | - | - | 67.7万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.05万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 62.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 68.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.16万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.32万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額134,000円。3LDKなら月額134,000円が相場です。
3DK
125,000〜132,000円
128,500円
3LDK
129,000〜139,000円
134,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 134,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,041円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。