クレッセント中馬込３
東京都大田区中馬込1丁目16-3 | 築27年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20102012201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の60.1万/㎡から2022年は73.8万/㎡へ、12年間で22.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 74.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均5,764万円です。3LDKが最も高く平均5,764万円、1SLDKは平均3,889万円です。
1SLDK
3,889万
3件
2SLDK
5,659万
2件
2LDK
4,582万
3件
3LDK
5,764万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,889万 | 3,631万 | 4,171万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,659万 | 5,221万 | 6,096万 |
| 2LDK | 3件 | 4,582万 | 3,734万 | 5,804万 |
| 3LDK | 13件 | 5,764万 | 4,909万 | 7,963万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
56.6万/㎡
3階以上
12件
55.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込1丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 51.09m² ～ 78.82m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
西馬込駅
都営浅草線
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徒歩9分
馬込駅
都営浅草線
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徒歩13分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント中馬込３ | 1999 | 19戸 | 73.8万 | 5,480万 |
| マンションホワイトバレー | 1977 | 24戸 | 60.5万 | 2,899万 |
| プレシス馬込ザテラス | 2019 | 33戸 | - | - |
| グローリオ長原夫婦坂 | 2016 | 35戸 | 98.3万 | 6,280万 |
| クレッセント中馬込 | 1992 | 32戸 | 44.0万 | 800万 |
| タウンハイツ上池台 | 1984 | 27戸 | 52.4万 | 2,098万 |
| エンゼルハイム上池台 | 1994 | 32戸 | 94.0万 | 5,790万 |
| グローリーガーデン | 1992 | 20戸 | 93.0万 | 6,380万 |
| ジュネス第２馬込 | 1980 | 17戸 | 61.7万 | 3,000万 |
| 長原パークハウス | 1982 | 42戸 | 90.1万 | 5,499万 |
| ランドハイツ | 1981 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.1万 | 63.2万 | 57.8万 | 53.7万 | 56.1万 | 58.1万 | 60.3万 | 73.8万 |
| 2LDK | - | 50.7万 | 46.8万 | 53.6万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.11万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 57.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 57.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 67.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.95万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.61万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 48.54万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,860万 | 52.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.3万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 46.79万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.81万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.7万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,900万 | 63.23万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.08万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。