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クレッセント中馬込

東京都大田区中馬込1丁目16-9 | 築34年 | 32戸

推定相場
クレッセント中馬込
最新データ
2026年1月
売買38件 / 賃貸72件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（78.5万円）より44.0%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より48.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2026年は44万/㎡へ、13年間で29.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,500〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・24件）で、平均1,013万円です。3LDKが最も高く平均5,532万円、1Rは平均939万円です。
1R
2件
939万
1K
24件
1,013万
2SLDK
3件
4,622万
3LDK
8件
5,532万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 939万 908万 969万
1K 24件 1,013万 800万 1,298万
2SLDK 3件 4,622万 4,314万 5,238万
3LDK 8件 5,532万 5,045万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-2階（50.0万円）と比べて12.1万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
50万/㎡
25件
3階以上
62.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区中馬込1丁目16-9
築年月1992年3月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数32戸
専有面積16.13m² ～ 80.76m²
分譲会社モリモト
施工会社山田建設
管理会社モリモトクオリティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
馬込駅
都営浅草線
徒歩10分

学区情報

小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレッセント中馬込 1992 32戸 44.0万 800万
プレシス馬込ザテラス 2019 33戸 - -
マンションホワイトバレー 1977 24戸 60.5万 2,899万
クレッセント中馬込３ 1999 19戸 73.8万 5,480万
セザール中馬込 1994 19戸 63.4万 3,250万
パークホームズ馬込 2005 33戸 - -
エンゼルハイム上池台 1994 32戸 94.0万 5,790万
ランドハイツ 1981 3戸 - -
ジュネス第２馬込 1980 17戸 61.7万 3,000万
グローリオ長原夫婦坂 2016 35戸 98.3万 6,280万
ステージ中馬込 1992 27戸 72.7万 2,180万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 49.5万 43.5万 47.6万 53.7万 51.0万 47.3万 - 44.0万
3LDK - - - - 75.0万 86.9万 83.4万 -
2SLDK - - 64.7万 - - - - -
1R - - - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1K 15㎡〜 800万 43.96万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 5,780万 89.41万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.33万/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 1,080万 51.29万/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 890万 48.91万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 5,780万 86.92万/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 880万 41.79万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 5,780万 86.92万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,990万 68.98万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.78万/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 790万 48.98万/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 800万 43.96万/㎡
2023年12月 低層 1K 15㎡〜 970万 60.14万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.4万/㎡
2022年1月 低層 1K 15㎡〜 850万 46.71万/㎡
2022年12月 低層 1K 15㎡〜 980万 60.76万/㎡
2021年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,680万 64.7万/㎡
2021年7月 中層 1K 15㎡〜 890万 48.91万/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 850万 40.36万/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 52.24万/㎡
2021年10月 中層 1K 15㎡〜 890万 48.91万/㎡
2020年6月 低層 1K 20㎡〜 930万 44.16万/㎡
2020年12月 低層 1K 20㎡〜 900万 42.74万/㎡
2019年4月 中層 1K 15㎡〜 900万 49.45万/㎡
2018年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,780万 52.26万/㎡
2018年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,780万 52.26万/㎡
2018年11月 中層 1K 15㎡〜 1,000万 54.95万/㎡
2017年3月 低層 1R 15㎡〜 750万 41.21万/㎡
2017年2月 中層 1K 15㎡〜 930万 51.1万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,080万 54.95万/㎡
2015年6月 中層 1K 15㎡〜 930万 51.1万/㎡
2015年6月 低層 1K 15㎡〜 750万 41.21万/㎡
2015年4月 低層 2DK 50㎡〜 3,690万 67.59万/㎡
2015年4月 低層 1K 20㎡〜 840万 39.89万/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 750万 41.21万/㎡
2014年12月 低層 1K 15㎡〜 750万 41.21万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 890万 42.26万/㎡
2013年8月 低層 1R 15㎡〜 620万 34.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額55,775円。1Kなら月額55,775円が相場です。
ワンルーム
56,500円
54,000〜59,000円
1K
55,775円
48,500〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
69件
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 57,000円 3,132円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 57,000円 3,132円/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,187円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,564円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,467円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 2,912円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 57,000円 3,132円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 2,967円/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,747円/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,187円/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 2,967円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 51,000円 2,802円/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,187円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 2,857円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 65,000円 2,321円/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,765円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 3,153円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 2,857円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 2,967円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 54,000円 2,500円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,801円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,692円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,469円/㎡
2021年8月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,187円/㎡
2021年6月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 2,967円/㎡
2021年6月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,022円/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 2,967円/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 3,132円/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,276円/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 57,000円 2,639円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。