ライオンズマンション大森中央第２
東京都大田区中央3丁目34-5 | 築38年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.1万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、10年間で45.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
50.7〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 36.92㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・8件）で、平均2,224万円です。2DKが最も高く平均2,224万円、1DKは平均1,602万円です。
1DK
1,602万
2件
2K
1,793万
6件
2DK
2,224万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,602万 | 1,392万 | 1,811万 |
| 2K | 6件 | 1,793万 | 1,626万 | 1,912万 |
| 2DK | 8件 | 2,224万 | 1,706万 | 2,611万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.6万円で、1-2階（46.0万円）と比べて10.6万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
46万/㎡
3階以上
7件
56.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央3丁目34-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年8月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 31.76m² ～ 54.26m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
大森町駅
京急本線
学区情報
小学校
入新井第四小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大森中央第２ | 1988 | 18戸 | 61.8万 | 2,450万 |
| グランイーグル大森中央 | 1996 | 31戸 | 78.4万 | 4,200万 |
| ライフレビュー大森 | 2004 | 26戸 | 77.2万 | 4,999万 |
| グランイーグル蒲田３ | 2015 | 18戸 | 60.4万 | 4,800万 |
| フュージョンスペース大森 | 2000 | 13戸 | 50.3万 | 5,180万 |
| サンコート大森 | 1988 | 40戸 | 68.5万 | 2,980万 |
| コープ野村大森 | 1979 | 49戸 | 57.4万 | 6,800万 |
| エンゼルハイム大森第３ | 1984 | 19戸 | 53.4万 | 3,290万 |
| リージェントハウス大森西 | 2009 | 191戸 | 99.3万 | 7,490万 |
| ザパームス大田中央 | 2008 | 48戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| ブリシア蒲田3 | 2026 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 36.1万 | - | 57.7万 | - | - | 60.0万 | 55.0万 | 62.8万 |
| 2K | - | 47.9万 | - | 52.4万 | 49.3万 | 55.5万 | - | - |
| 1DK | - | 36.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,450万 | 61.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,530万 | 63.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 55万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 55万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 49.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 49.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,288万 | 57.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,490万 | 46.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 49.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,150万 | 36.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 34.82万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 43.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の67%）で、平均月額82,000円。2Kなら月額82,000円が相場です。
1LDK
74,000〜87,000円
80,500円
2K
75,000〜90,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,651円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。