コスモ大田中央

東京都大田区中央8丁目32-7 | 築28年 | 65戸

推定相場

コスモ大田中央

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920132015202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.2万/㎡から2025年は85.4万/㎡へ、16年間で97.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の162,000円から2015年には133,000円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.7万円/㎡

レンジ

83.1〜112.4万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068

代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均4,732万円です。4LDKが最も高く平均5,907万円、1SLDKは平均4,414万円です。

1SLDK

5件

4,414万

3LDK

10件

4,732万

4LDK

2件

5,907万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	4,414万	3,771万	5,093万
3LDK	10件	4,732万	4,086万	5,190万
4LDK	2件	5,907万	5,750万	6,063万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（60.3万円）と比べて9.1万円（+15.1%）高くなっています。

1-3階

60.3万/㎡

14件

4-7階

69.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区中央8丁目32-7
築年月	1998年7月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	65戸
専有面積	50.62m² ～ 95.73m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩13分

学区情報

小学校

大田区立池上第二小学校

中学校

大田区立大森第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ大田中央	1998	65戸	85.4万	4,580万
パルテール蒲田フレシアガーデン	2012	107戸	101.0万	5,980万
ミオカステーロ蒲田	2008	25戸	88.1万	7,480万
ルーブル西蒲田参番館	2015	52戸	82.9万	2,250万
エンゼルハイム蒲田第６	1981	32戸	66.1万	1,980万
ＫＡエンゼルハイム蒲田第３	1985	80戸	71.2万	3,690万
ステージファースト蒲田アジールコート	2009	40戸	101.8万	2,250万
ブライズ蒲田NORTH	2022	61戸	112.3万	2,830万
ブリシア蒲田3	2026	40戸	-	-
グランイーグル蒲田３	2015	18戸	60.4万	4,800万
グラビス蒲田	1990	9戸	56.3万	950万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	45.8万	63.9万	-	70.7万	79.0万	-	85.4万
3LDK	-	-	-	57.6万	73.5万	72.4万	74.3万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,580万	85.42万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,190万	74.3万/㎡
2023年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,480万	78.95万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.29万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,690万	73.52万/㎡
2022年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,580万	70.73万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,690万	73.52万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.12万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.12万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.12万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,190万	59.98万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.04万/㎡
2015年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,880万	63.91万/㎡
2014年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,780万	45.8万/㎡
2013年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.88万/㎡
2013年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,880万	48.37万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.82万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額162,000円。3LDKなら月額162,000円が相場です。

1SLDK

136,500円

134,000〜139,000円

3LDK

162,000円

150,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	2DK	50㎡〜	133,000円	2,481円/㎡
2014年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	139,000円	2,592円/㎡
2014年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	134,000円	2,499円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	143,000円	2,667円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,290円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,362円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,577円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,147円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,219円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。