ロイヤルヴィーゼ貴船坂
東京都大田区中央5丁目7-1 | 築25年 | 48戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2010201220152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61万/㎡から2025年は88.4万/㎡へ、15年間で44.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万16万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は204,000〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.6万円/㎡
レンジ
102.9〜154.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.405
補正係数 ×1.405
代表面積 88.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均7,691万円です。4LDKが最も高く平均11,428万円、3LDKは平均7,691万円です。
3LDK
7,691万
18件
4LDK
11,428万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 7,691万 | 6,570万 | 9,718万 |
| 4LDK | 11件 | 11,428万 | 9,180万 | 14,268万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央5丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 73.48m² ～ 121.75m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヴィーゼ貴船坂 | 2001 | 48戸 | 88.4万 | 9,180万 |
| 藤和コートヒルズ池上 | 1989 | 14戸 | 75.3万 | 9,999万 |
| ヴェルト西馬込 | 2003 | 40戸 | 107.3万 | 2,280万 |
| 日神パレステージ南馬込 | 2003 | 34戸 | 87.4万 | 7,480万 |
| ロアール西馬込弐番館 | 2021 | 44戸 | 98.9万 | 2,650万 |
| ルーブル南馬込六番館 | 2017 | 52戸 | - | - |
| アンビシャス南馬込 | 2006 | 39戸 | 80.3万 | 3,280万 |
| ランドステージヒルズ南馬込 | 2002 | 35戸 | 81.9万 | 7,280万 |
| グランレーブ南馬込 | 1995 | 34戸 | 109.8万 | 7,490万 |
| セザール第二南馬込 | 1995 | 21戸 | 63.7万 | 3,290万 |
| ルーブル南馬込弐番館 | 2005 | 44戸 | 104.3万 | 2,140万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 73.2万 | - | - | - | - | - | 88.4万 |
| 3LDK | 64.1万 | 81.0万 | 68.0万 | - | 79.3万 | 76.5万 | 80.0万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 9,180万 | 88.38万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.16万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 7,760万 | 77.76万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,750万 | 76.51万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,750万 | 76.51万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 79.12万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 83.65万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,750万 | 76.51万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 77.98万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.86万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 67.99万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 83.28万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.74万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 7,600万 | 73.17万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.06万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 57.33万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 6,730万 | 66.27万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 7,380万 | 60.62万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 6,790万 | 55.77万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 8,280万 | 68.01万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.73万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 8,780万 | 72.12万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 71.69万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 59.92万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 7,800万 | 64.07万/㎡ |
| 2011年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.62万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,690万 | 68.95万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.46万/㎡ |
| 2010年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 62.47万/㎡ |
| 2010年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額202,667円。
3LDK
178,000〜230,000円
202,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 260,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 178,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 198,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 210,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。