ザ・リバープレイス　リバーコートの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2014201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の69.4万/㎡から2025年は91.8万/㎡へ、11年間で32.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万

201320142015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は213,500〜217,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

128.6万円/㎡

レンジ

102.9〜154.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.405

代表面積 86.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

7,839万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	7,839万	7,076万	8,721万

階数別の㎡単価

1-3階

72.5万/㎡

3件

4-7階

78.6万/㎡

11件

8階以上

71.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子4丁目21-17
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	150戸
専有面積	86.20m² ～ 127.98m²
分譲会社	三菱商事三菱地所三井物産東京急行電鉄東急不動産ＮＴＴ都市開発オリックス・リアルエステート
施工会社	戸田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下丸子駅

東急多摩川線

徒歩7分

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立嶺町小学校

中学校

区立矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・リバープレイス　リバーコート	2005	150戸	91.8万	8,980万
ザ・リバープレイス　サウスタワー	2004	182戸	107.3万	9,380万
ザ・リバープレイス　ガーデンコート	2004	130戸	99.0万	7,980万
シティテラス下丸子	2026	233戸	-	-
ザ・リバープレイス　センターコート	2004	130戸	93.9万	7,780万
パークハウス多摩川南四番館	1993	63戸	104.0万	11,990万
パークハウス多摩川南参番館	1993	93戸	92.7万	7,980万
パークハウス多摩川南街区	1993	575戸	-	-
パークハウス多摩川	1991	575戸	89.7万	5,380万
パークハウス多摩川南壱番館	1991	60戸	77.0万	6,780万
パークハウス多摩川南弐番館	1992	86戸	61.6万	9,000万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2025
3LDK	69.4万	72.5万	71.6万	75.1万	73.1万	86.8万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	8,980万	91.8万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,380万	85.62万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,580万	87.94万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,400万	74.25万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,200万	71.93万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	6,330万	73.44万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,780万	77.49万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,180万	82.06万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,480万	71.62万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,280万	71.78万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,300万	73.09万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,780万	77.49万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	6,330万	73.44万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,250万	72.51万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	6,180万	70.63万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,250万	72.51万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額220,400円。3LDKなら月額202,833円が相場です。

2LDK

220,400円

180,000〜250,000円

2SLDK

218,500円

208,000〜229,000円

3LDK

202,833円

189,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

14件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	200,000円	2,320円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,378円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,376円/㎡
2021年12月	13〜13階	2LDK	85㎡〜	250,000円	2,900円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,263円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	180,000円	2,037円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	189,000円	2,193円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,376円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,297円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	214,000円	2,422円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	224,000円	2,535円/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	240,000円	2,716円/㎡
2014年12月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	229,000円	2,591円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	250,000円	2,829円/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	198,000円	2,297円/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	218,000円	2,529円/㎡
2013年6月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	208,000円	2,353円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	230,000円	2,668円/㎡