ミリオンコート多摩川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.8万/㎡から2026年は60.3万/㎡へ、13年間で55.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,600円から2024年には54,750円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

55.6〜75.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715

代表面積 16.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・25件）で、平均1,156万円です。1DKが最も高く平均1,881万円、1Rは平均1,156万円です。

1R

25件

1,156万

1DK

6件

1,881万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	25件	1,156万	919万	1,500万
1DK	6件	1,881万	1,780万	2,013万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.0万円で、1-2階（52.5万円）と比べて0.5万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

52.5万/㎡

8件

3階以上

53万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子1丁目12-2
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	16.57m² ～ 35.19m²
分譲会社	東洋リアルエステート
施工会社	吉川建設
管理会社	エムビーシー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下丸子駅

東急多摩川線

徒歩5分

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩6分

学区情報

小学校

矢口西小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミリオンコート多摩川	1990	32戸	58.5万	980万
ルーブル多摩川伍番館	2006	25戸	71.6万	1,450万
東急ドエルアルス矢口	1994	75戸	104.5万	6,680万
アールブラン下丸子レジデンス	2012	63戸	99.0万	6,480万
アールブラン下丸子センティア	2016	53戸	111.8万	7,480万
ヴォーガコルテ多摩川３	2007	21戸	-	-
レックス多摩川レジデンス	2010	77戸	91.8万	5,280万
メインステージ多摩川３	2013	131戸	109.6万	2,280万
シーフォルム下丸子２	2017	38戸	100.0万	2,550万
シャリエ武蔵新田	2018	35戸	117.5万	9,000万
メルシー矢口	1995	20戸	54.2万	2,780万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	58.2万	56.3万	62.1万	56.5万	62.9万	61.1万	60.3万
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	980万	58.51万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,030万	62.17万/㎡
2025年2月	低層	1R	25㎡〜	1,500万	57.17万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	1,090万	65.08万/㎡
2024年8月	低層	1R	25㎡〜	1,500万	57.17万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	68.66万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	940万	56.12万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	900万	53.74万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	59.71万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	1,030万	62.17万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	62.69万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	1,030万	61.5万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	65.68万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	840万	45.81万/㎡
2021年1月	中層	1R	15㎡〜	880万	47.99万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	65.68万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	930万	50.71万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	65.68万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	980万	58.51万/㎡
2016年8月	中層	1DK	35㎡〜	1,440万	40.93万/㎡
2016年6月	中層	1DK	35㎡〜	1,500万	42.63万/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	850万	50.75万/㎡
2015年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,380万	45.78万/㎡
2015年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,380万	45.78万/㎡
2015年12月	低層	1R	25㎡〜	1,050万	40.02万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	900万	53.74万/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,380万	45.78万/㎡
2014年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,380万	45.78万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	900万	53.74万/㎡
2013年7月	中層	1R	25㎡〜	850万	32.4万/㎡
2013年7月	中層	1R	25㎡〜	940万	35.83万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	695万	37.9万/㎡
2013年10月	中層	2K	30㎡〜	1,480万	49.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額52,696円。1DKなら月額70,500円が相場です。

ワンルーム

52,696円

48,000〜59,000円

1R

59,727円

50,000〜69,000円

1K

63,333円

59,000〜66,000円

1DK

70,500円

69,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

40件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,985円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	66,000円	2,515円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,164円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,985円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,522円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,835円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,105円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,985円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,835円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,284円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,732円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,477円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,732円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,210円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,164円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,224円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,740円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,732円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,895円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,164円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,482円/㎡
2019年3月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,630円/㎡
2019年2月	中層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,744円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,248円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,732円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,210円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,105円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,284円/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	50,000円	2,985円/㎡
2016年2月	中層	1R	25㎡〜	58,000円	2,210円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。