パークハウス多摩川北四番館
東京都大田区下丸子4丁目27-4 | 築36年 | 35戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.8万/㎡から2025年は84.1万/㎡へ、11年間で31.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
63.6〜106.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.907
補正係数 ×0.907
代表面積 105.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均8,492万円です。3LDKが最も高く平均8,492万円、1LDKは平均5,170万円です。
1LDK
5,170万
2件
3LDK
8,492万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,170万 | 4,216万 | 6,123万 |
| 3LDK | 14件 | 8,492万 | 7,086万 | 9,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.2万円で、1-5階（69.3万円）と比べて5.9万円（+8.5%）高くなっています。
1-5階
14件
69.3万/㎡
6-10階
3件
75.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子4丁目27-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 58.91m² ～ 130.89m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大成建設 大林組 間組 池崎工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
区立嶺町小学校
中学校
区立大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス多摩川北四番館 | 1990 | 35戸 | 93.9万 | 9,880万 |
| ルフレ田園調布南 | 2021 | 44戸 | 123.8万 | 4,390万 |
| パークハウス多摩川北壱番館 | 1989 | 37戸 | 75.7万 | 9,780万 |
| パークハウス多摩川南弐番館 | 1992 | 86戸 | 61.6万 | 9,000万 |
| プラーティノ多摩川鵜の木 | 2003 | 29戸 | 124.7万 | 6,880万 |
| パークハウス多摩川南街区 | 1993 | 575戸 | - | - |
| パークハウス多摩川 | 1991 | 575戸 | 89.7万 | 5,380万 |
| パークハウス多摩川南壱番館 | 1991 | 60戸 | 77.0万 | 6,780万 |
| パークハウス多摩川北弐番館 | 1990 | 64戸 | 79.0万 | 10,080万 |
| プレシャスガーデン鵜の木 | 2013 | 26戸 | 92.8万 | 2,380万 |
| ベラコート245 | 1980 | 12戸 | - | - |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.8万 | 63.8万 | 56.8万 | - | 64.8万 | 69.1万 | 73.9万 | 84.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,698万 | 79.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,698万 | 79.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,880万 | 93.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,770万 | 73.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 75.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,570万 | 71.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,270万 | 69.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,690万 | 64.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 125㎡〜 | 8,680万 | 69.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,580万 | 63.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,580万 | 63.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,580万 | 63.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,580万 | 63.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,580万 | 63.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。