ルーブル下丸子弐番館
東京都大田区下丸子2丁目29-11 | 築14年 | 63戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の81万/㎡から2025年は93.6万/㎡へ、11年間で15.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には77,123円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,086万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,086万 | 1,840万 | 2,479万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.5万円で、1-3階（82.4万円）と比べて1.1万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
82.4万/㎡
4-7階
2件
83.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子2丁目29-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 20.30m² ～ 40.60m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵新田駅
東急多摩川線
🚉
徒歩13分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立矢口西小学校
中学校
大田区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル下丸子弐番館 | 2012 | 63戸 | 93.6万 | 1,900万 |
| ルーブル下丸子 | 2011 | 68戸 | 121.1万 | 2,490万 |
| ダイアパレスラシューレ下丸子 | 1998 | 72戸 | 71.9万 | 4,480万 |
| ステージファースト下丸子 | 2025 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション下丸子第３ | 1980 | 23戸 | 48.6万 | 2,780万 |
| プリムローズ下丸子 | 2002 | 42戸 | 73.6万 | 5,180万 |
| シティオ多摩川２ | 1998 | 23戸 | 61.4万 | 3,580万 |
| ブライズ下丸子 | 2018 | 51戸 | 101.5万 | 4,280万 |
| プラーティノ下丸子 | 2007 | 23戸 | 63.2万 | 3,320万 |
| クレッセント下丸子３ | 1998 | 28戸 | 72.6万 | 5,080万 |
| ロアール武蔵新田 | 2018 | 52戸 | 97.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.0万 | 81.0万 | 81.0万 | 81.0万 | 87.9万 | 80.0万 | 90.7万 | 93.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 90.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（181件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額67,692円。2DKなら月額122,000円が相場です。
1K
60,000〜76,000円
67,692円
2DK
118,000〜140,000円
122,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
158件
10〜15万
23件
全 181 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,600円 | 3,457円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,325円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,600円 | 3,552円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,350円/㎡ |
他 151 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。