クレッセント下丸子３
東京都大田区下丸子2丁目30-13 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020122015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.6万/㎡から2024年は74.4万/㎡へ、14年間で24.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 70.61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・31件）で、平均5,509万円です。3LDKが最も高く平均5,509万円、3DKは平均4,854万円です。
2SLDK
5,032万
16件
3DK
4,854万
5件
3LDK
5,509万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 16件 | 5,032万 | 3,582万 | 6,157万 |
| 3DK | 5件 | 4,854万 | 4,325万 | 5,476万 |
| 3LDK | 31件 | 5,509万 | 3,901万 | 6,930万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子2丁目30-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.89m² ～ 72.73m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口西小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント下丸子３ | 1998 | 28戸 | 72.6万 | 5,080万 |
| プラーティノ下丸子 | 2007 | 23戸 | 63.2万 | 3,320万 |
| ブライズ下丸子 | 2018 | 51戸 | 101.5万 | 4,280万 |
| エンゼルハイム下丸子第２ | 1997 | 32戸 | 76.4万 | 4,980万 |
| ラフィスタ下丸子 | 2019 | 58戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| ウィリア矢口 | 2017 | 59戸 | 100.4万 | 2,590万 |
| ロワール矢口渡 | 1990 | 16戸 | 50.3万 | 998万 |
| ダイアパレス多摩川矢口 | 1992 | 33戸 | 60.1万 | 990万 |
| ライオンズマンション下丸子第３ | 1980 | 23戸 | 48.6万 | 2,780万 |
| クレッセント下丸子２ | 1997 | 23戸 | 67.6万 | 4,480万 |
| ステージファースト下丸子 | 2025 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 52.7万 | 52.0万 | 68.8万 | 57.5万 | 62.5万 | 65.2万 | 83.4万 | 65.9万 |
| 3LDK | 53.3万 | 72.3万 | - | 60.2万 | 62.5万 | 70.9万 | 68.6万 | 82.9万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 69.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 57.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 60.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,888万 | 69.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,298万 | 66.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.52万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.48万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.13万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.32万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.9万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 47.85万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,370万 | 60.3万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.34万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.73万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,890万 | 51.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.32万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.52万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.94万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。