ルーブル下丸子
東京都大田区下丸子2丁目28-10 | 築15年 | 68戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.4万/㎡から2025年は107.5万/㎡へ、11年間で44.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,675〜82,533円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 20.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・15件）で、平均2,187万円です。1 Kが最も高く平均2,231万円、1Kは平均2,187万円です。
1K
2,187万
15件
1 K
2,231万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,187万 | 1,897万 | 2,541万 |
| 1 K | 3件 | 2,231万 | 2,158万 | 2,304万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
97.2万/㎡
4-7階
17件
89.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子2丁目28-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 20.48m² ～ 40.97m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立矢口西小学校
中学校
大田区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル下丸子 | 2011 | 68戸 | 121.1万 | 2,490万 |
| ルーブル下丸子弐番館 | 2012 | 63戸 | 93.6万 | 1,900万 |
| プリムローズ下丸子 | 2002 | 42戸 | 73.6万 | 5,180万 |
| ダイアパレスラシューレ下丸子 | 1998 | 72戸 | 71.9万 | 4,480万 |
| ロアール武蔵新田 | 2018 | 52戸 | 97.2万 | 2,480万 |
| シティオ多摩川２ | 1998 | 23戸 | 61.4万 | 3,580万 |
| ステージファースト下丸子 | 2025 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション下丸子第３ | 1980 | 23戸 | 48.6万 | 2,780万 |
| ブライズ下丸子 | 2018 | 51戸 | 101.5万 | 4,280万 |
| プラーティノ下丸子 | 2007 | 23戸 | 63.2万 | 3,320万 |
| クレッセント下丸子３ | 1998 | 28戸 | 72.6万 | 5,080万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 87.1万 | 93.3万 | 89.6万 | 82.0万 | 112.3万 | 121.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 121.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,850万 | 93.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 88.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.46万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.82万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,530万 | 74.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（235件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額69,752円。2DKなら月額126,000円が相場です。
1K
54,500〜85,000円
69,752円
2K
110,000〜129,000円
124,091円
2DK
118,000〜146,000円
126,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
182件
8〜10万
9件
10〜15万
44件
全 235 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,600円 | 3,724円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,600円 | 3,736円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,920円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 126,000円 | 3,076円/㎡ |
他 205 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。