エルコモド下丸子
東京都大田区下丸子3丁目22-15 | 築29年 | 45戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.6万/㎡から2025年は82.8万/㎡へ、16年間で49.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 67.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均5,635万円です。3LDKが最も高く平均5,635万円、1LDKは平均3,666万円です。
1LDK
3,666万
3件
2LDK
5,117万
5件
3LDK
5,635万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,666万 | 3,250万 | 4,179万 |
| 2LDK | 5件 | 5,117万 | 4,505万 | 5,582万 |
| 3LDK | 8件 | 5,635万 | 5,126万 | 6,406万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
69.2万/㎡
4-7階
7件
68.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子3丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 40.53m² ～ 89.54m² |
| 分譲会社 | 東南インテックス |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下丸子駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口西小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルコモド下丸子 | 1997 | 45戸 | 82.8万 | 5,900万 |
| サーラコモド下丸子 | 1999 | 35戸 | 85.4万 | 2,980万 |
| ルーブル下丸子伍番館 | 2021 | 46戸 | - | - |
| 松鈴閣 | 1982 | 6戸 | 45.5万 | 1,980万 |
| ケヤキビル | 1986 | 8戸 | 39.5万 | 2,100万 |
| ジーベック下丸子 | 2014 | 22戸 | 92.3万 | 2,350万 |
| シーフォルム下丸子アジールコート | 2013 | 61戸 | 85.9万 | 2,200万 |
| メゾン下丸子 | 1991 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション下丸子第２ | 1977 | 15戸 | 63.3万 | 2,598万 |
| クレッセント下丸子４ | 2002 | 56戸 | 89.6万 | 6,990万 |
| パストラルハイム多摩川 | 2001 | 41戸 | 80.0万 | 6,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 69.3万 | - |
| 3LDK | 65.1万 | - | 73.9万 | 76.9万 | - | 74.4万 | 74.4万 | - |
| 2LDK | - | 71.2万 | - | - | 74.4万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,900万 | 82.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,250万 | 69.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 74.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 74.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 74.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 74.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,640万 | 65.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,950万 | 62.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 72.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.88万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.51万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.5万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.87万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。