クレッセント下丸子２
東京都大田区下丸子2丁目34-1 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2024年は67.6万/㎡へ、15年間で54.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 66.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均5,280万円です。3LDKが最も高く平均5,280万円、2LDKは平均4,135万円です。
2LDK
4,135万
4件
3LDK
5,280万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,135万 | 3,606万 | 4,423万 |
| 3LDK | 14件 | 5,280万 | 4,346万 | 6,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-2階（50.6万円）と比べて11.5万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
50.6万/㎡
3階以上
13件
62.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子2丁目34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 56.86m² ～ 72.29m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
多摩川小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント下丸子２ | 1997 | 23戸 | 67.6万 | 4,480万 |
| ロワール矢口渡 | 1990 | 16戸 | 50.3万 | 998万 |
| エンゼルハイム下丸子第２ | 1997 | 32戸 | 76.4万 | 4,980万 |
| 東急ドエルアルス多摩川イーストサイド | 1996 | 60戸 | 71.8万 | 4,990万 |
| クレッセント下丸子３ | 1998 | 28戸 | 72.6万 | 5,080万 |
| ラフィスタ下丸子 | 2019 | 58戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| プラーティノ下丸子 | 2007 | 23戸 | 63.2万 | 3,320万 |
| ウィリア矢口 | 2017 | 59戸 | 100.4万 | 2,590万 |
| ブライズ下丸子 | 2018 | 51戸 | 101.5万 | 4,280万 |
| ダイアパレス多摩川矢口 | 1992 | 33戸 | 60.1万 | 990万 |
| ライオンズマンション下丸子第３ | 1980 | 23戸 | 48.6万 | 2,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.2万 | 47.5万 | 63.3万 | - | - | - | 73.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 52.4万 | - | 68.9万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 73.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,099万 | 72.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.41万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.8万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.49万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.16万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.03万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.53万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.65万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 57.41万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 47.31万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.72万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。