セザール長原
東京都大田区上池台1丁目47-2 | 築33年 | 24戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.1万/㎡から2025年は77.1万/㎡へ、12年間で70.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,000円から2021年には155,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
81.7〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 51.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・10件）で、平均4,329万円です。3LDKが最も高く平均4,329万円、3DKは平均3,404万円です。
2SDK
3,901万
2件
2LDK
3,751万
9件
2SLDK
3,842万
2件
3DK
3,404万
9件
3LDK
4,329万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 3,901万 | 3,570万 | 4,231万 |
| 2LDK | 9件 | 3,751万 | 3,048万 | 4,680万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,842万 | 3,628万 | 4,055万 |
| 3DK | 9件 | 3,404万 | 2,590万 | 4,390万 |
| 3LDK | 10件 | 4,329万 | 3,354万 | 9,574万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
73.6万/㎡
3階以上
19件
62.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台1丁目47-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年8月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 42.66m² ～ 56.27m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩9分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール長原 | 1993 | 24戸 | 51.7万 | 2,590万 |
| ハイツ上池台 | 1974 | 34戸 | 73.6万 | 5,180万 |
| コート上池台 | 1982 | 56戸 | 82.0万 | 5,380万 |
| ベルメゾン上池台エミネンス | 2003 | 28戸 | 85.5万 | 5,180万 |
| 朝日プラザ旗の台 | 1986 | 30戸 | 104.6万 | 4,498万 |
| カラーズ | 2005 | 15戸 | 70.0万 | 5,180万 |
| ワールドパレス第２旗の台 | 1985 | 22戸 | 54.5万 | 1,350万 |
| コープ長原 | 1967 | 15戸 | 55.2万 | 3,190万 |
| マイキャッスル上池台２ | 1996 | 20戸 | 82.1万 | 3,480万 |
| クレイシア北馬込 | 2018 | 57戸 | 137.9万 | 5,720万 |
| ヴァースクレイシア北馬込 | 2018 | 58戸 | 117.5万 | 4,100万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 74.1万 | 66.2万 | 63.3万 | - | 74.5万 | - | - | 89.8万 |
| 3DK | 57.8万 | - | 62.9万 | 57.5万 | - | 58.9万 | 87.7万 | 51.7万 |
| 2SDK | 58.9万 | - | - | - | 75.5万 | - | - | - |
| 3LDK | 59.6万 | - | 111.4万 | 70.2万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 88.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,590万 | 51.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 91.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,390万 | 87.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,950万 | 58.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,599万 | 71.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,440万 | 67.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 63.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 150.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 63.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 63.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 63.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,800万 | 55.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 55.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 53.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 58.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 63.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,800万 | 55.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 45.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 50.84万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 45.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額148,556円。3LDKなら月額148,556円が相場です。
2DK
113,000〜118,000円
116,750円
2LDK
113,000〜123,000円
116,333円
3DK
122,000〜140,000円
130,667円
3LDK
120,000〜170,000円
148,556円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。