ハイツ上池台
東京都大田区上池台1丁目46-2 | 築52年 | 34戸
最新データ
2025年1月
売買11件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は73.6万円。周辺エリア平均（92.7万円）より20.6%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より13.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、9年間で38.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,500円から2021年には65,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均4,579万円です。2SLDKが最も高く平均4,717万円、2LDKは平均4,396万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
4,717万 |
4,417万 |
5,014万 |
| 2LDK |
3件 |
4,396万 |
4,055万 |
4,678万 |
| 3LDK |
5件 |
4,579万 |
3,122万 |
5,180万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台1丁目46-2 |
|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.90m² ～ 70.99m² |
|---|
| 分譲会社 | 日軽開発 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東京互光 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイツ上池台 |
1974 |
34戸 |
73.6万 |
5,180万 |
| セザール長原 |
1993 |
24戸 |
51.7万 |
2,590万 |
| コート上池台 |
1982 |
56戸 |
82.0万 |
5,380万 |
| ベルメゾン上池台エミネンス |
2003 |
28戸 |
85.5万 |
5,180万 |
| 朝日プラザ旗の台 |
1986 |
30戸 |
104.6万 |
4,498万 |
| ワールドパレス第２旗の台 |
1985 |
22戸 |
54.5万 |
1,350万 |
| カラーズ |
2005 |
15戸 |
70.0万 |
5,180万 |
| コープ長原 |
1967 |
15戸 |
55.2万 |
3,190万 |
| クレイシア北馬込 |
2018 |
57戸 |
137.9万 |
5,720万 |
| ヴァースクレイシア北馬込 |
2018 |
58戸 |
117.5万 |
4,100万 |
| ダイアパレス上池台 |
1978 |
27戸 |
67.0万 |
2,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
49.3万 |
61.1万 |
59.3万 |
- |
- |
73.6万 |
| 2SLDK |
- |
51.9万 |
- |
- |
63.6万 |
63.6万 |
- |
| 2LDK |
53.0万 |
- |
- |
- |
62.0万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,180万 |
73.59万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
63.65万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
63.65万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
67.53万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.55万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
59.28万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,199万 |
61.12万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,199万 |
61.12万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.55万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,650万 |
51.86万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
52.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,059円。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年12月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,366円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,366円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,475円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,475円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,475円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,366円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,475円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,366円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,366円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
67,000円 |
2,439円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
67,000円 |
2,439円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,548円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,366円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,548円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,548円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
67,000円 |
2,439円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
67,000円 |
2,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。