ベルメゾン上池台エミネンス

東京都大田区上池台4丁目7-1 | 築23年 | 28戸

推定相場

ベルメゾン上池台エミネンス

賃料の推移

26万23万20万17万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の235,000円から2019年には195,000円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

126.1万円/㎡

レンジ

107.2〜145.0万円/㎡

市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.349

代表面積 68.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・53件）で、平均6,479万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,832万円、１ＤＫは平均2,415万円です。

２ＬＤＫ

30件

5,929万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

6,940万

３ＬＤＫ

53件

6,479万

４ＬＤＫ

3件

7,832万

１Ｋ

20件

2,618万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,255万

１ＬＤＫ

7件

4,424万

１ＤＫ

3件

2,415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	30件	5,929万	3,406万	8,750万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	6,940万	4,840万	9,200万
３ＬＤＫ	53件	6,479万	4,449万	9,700万
４ＬＤＫ	3件	7,832万	7,002万	8,549万
１Ｋ	20件	2,618万	1,864万	3,960万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,255万	5,531万	6,979万
１ＬＤＫ	7件	4,424万	2,224万	6,864万
１ＤＫ	3件	2,415万	2,107万	2,612万

物件概要

所在地	東京都大田区上池台4丁目7-1
築年月	2003-02（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	28戸
専有面積	60.62m² ～ 75.24m²
分譲会社	三平地所
施工会社	三平建設
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩5分

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旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

徒歩8分

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩14分

学区情報

小学校

小池小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルメゾン上池台エミネンス	2003	28戸	85.5万	5,180万
コート上池台	1982	56戸	82.0万	5,380万
セザール長原	1993	24戸	51.7万	2,590万
ハイツ上池台	1974	34戸	73.6万	5,180万
アクトピア旗の台2番館	1991	-	-	-
カラーズ	2005	15戸	70.0万	5,180万
クレイシア北馬込	2018	57戸	137.9万	5,720万
ヴァースクレイシア北馬込	2018	58戸	117.5万	4,100万
コープ長原	1967	15戸	55.2万	3,190万
ダイアパレス上池台	1978	27戸	67.0万	2,480万
ワールドパレス第２旗の台	1985	22戸	54.5万	1,350万

大田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	9.0万円	3,969円	8,896
1DK/1LDK	14.0万円	4,022円	4,482
2K/2DK	12.0万円	3,115円	1,164
2LDK	20.0万円	3,795円	1,465
3LDK+	22.0万円	2,973円	562

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,180万	85.46万/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額223,625円。3LDKなら月額223,625円が相場です。

1LDK

179,500円

169,000〜190,000円

2LDK

177,667円

165,000〜190,000円

3LDK

223,625円

210,000〜239,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

8件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,722円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,924円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,057円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,722円/㎡
2018年7月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	190,000円	3,134円/㎡
2018年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,134円/㎡
2018年11月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	169,000円	2,788円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,791円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,936円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,791円/㎡
2016年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,123円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,936円/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	239,000円	3,177円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,791円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,134円/㎡
2013年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,123円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。