ベルメゾン上池台エミネンス
東京都大田区上池台4丁目7-1 | 築23年 | 28戸
賃料の推移
26万23万20万17万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の235,000円から2019年には195,000円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 68.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・53件）で、平均6,479万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,832万円、１ＤＫは平均2,415万円です。
２ＬＤＫ
5,929万
30件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,940万
3件
３ＬＤＫ
6,479万
53件
４ＬＤＫ
7,832万
3件
１Ｋ
2,618万
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,255万
2件
１ＬＤＫ
4,424万
7件
１ＤＫ
2,415万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 30件 | 5,929万 | 3,406万 | 8,750万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,940万 | 4,840万 | 9,200万 |
| ３ＬＤＫ | 53件 | 6,479万 | 4,449万 | 9,700万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,832万 | 7,002万 | 8,549万 |
| １Ｋ | 20件 | 2,618万 | 1,864万 | 3,960万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,255万 | 5,531万 | 6,979万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,424万 | 2,224万 | 6,864万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,415万 | 2,107万 | 2,612万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台4丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.62m² ～ 75.24m² |
| 分譲会社 | 三平地所 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
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徒歩8分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
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徒歩14分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン上池台エミネンス | 2003 | 28戸 | 85.5万 | 5,180万 |
| コート上池台 | 1982 | 56戸 | 82.0万 | 5,380万 |
| セザール長原 | 1993 | 24戸 | 51.7万 | 2,590万 |
| ハイツ上池台 | 1974 | 34戸 | 73.6万 | 5,180万 |
| アクトピア旗の台2番館 | 1991 | - | - | - |
| カラーズ | 2005 | 15戸 | 70.0万 | 5,180万 |
| クレイシア北馬込 | 2018 | 57戸 | 137.9万 | 5,720万 |
| ヴァースクレイシア北馬込 | 2018 | 58戸 | 117.5万 | 4,100万 |
| コープ長原 | 1967 | 15戸 | 55.2万 | 3,190万 |
| ダイアパレス上池台 | 1978 | 27戸 | 67.0万 | 2,480万 |
| ワールドパレス第２旗の台 | 1985 | 22戸 | 54.5万 | 1,350万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額223,625円。3LDKなら月額223,625円が相場です。
1LDK
169,000〜190,000円
179,500円
2LDK
165,000〜190,000円
177,667円
3LDK
210,000〜239,000円
223,625円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
8件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 239,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,123円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。