エルセレブ上池台トップヒル
東京都大田区上池台5丁目11-9 | 築21年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920142018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.5万/㎡から2025年は93.6万/㎡へ、16年間で49.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 76.72㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均5,845万円です。2LDKが最も高く平均6,353万円、3LDKは平均5,845万円です。
2LDK
6,353万
2件
3LDK
5,845万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,353万 | 6,173万 | 6,533万 |
| 3LDK | 12件 | 5,845万 | 4,885万 | 7,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.9万円で、1-3階（60.8万円）と比べて15.1万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
60.8万/㎡
4-7階
5件
75.9万/㎡
最上層と最下層の差: +15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台5丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 62.09m² ～ 86.38m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
西馬込駅
都営浅草線
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徒歩16分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
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徒歩17分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルセレブ上池台トップヒル | 2005 | 29戸 | 93.6万 | 6,750万 |
| グローリオヒルズ西馬込 | 2006 | 32戸 | 109.8万 | 6,600万 |
| パークホームズ上池台ヒルトップレジデンス | 2003 | 60戸 | 97.5万 | 9,480万 |
| プラハ上池台ヒルズアクシア | 2002 | 31戸 | 101.3万 | 7,390万 |
| コスモプレイス中馬込 | 1989 | 16戸 | 73.3万 | 4,180万 |
| フォルム西馬込 | 1991 | 17戸 | 70.6万 | 6,480万 |
| スターハイツ上池台 | 1984 | 19戸 | 69.0万 | 3,180万 |
| パークハイム上池台 | 1990 | 19戸 | 67.9万 | 4,780万 |
| グランデュー上池台壱番館 | 2002 | 20戸 | 69.3万 | 5,460万 |
| プライムコート中馬込山の手台 | 1999 | 31戸 | 84.6万 | 7,180万 |
| ノブレス西馬込 | 2016 | 41戸 | 127.8万 | 8,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 55.8万 | 59.0万 | 69.8万 | 82.5万 | - |
| 2LDK | 62.5万 | 58.2万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,750万 | 93.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 86.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 91.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 60.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 60.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.16万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.43万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,860万 | 55.12万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。