ネクステージ永山
東京都多摩市永山2丁目15-12 | 築14年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.5万/㎡から2024年は57.6万/㎡へ、9年間で5.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
59.6〜89.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.904
補正係数 ×1.904
代表面積 60.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・13件）で、平均4,209万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,209万円、3LDKは平均3,281万円です。
３ＬＤＫ
4,209万
13件
２ＬＤＫ
3,599万
2件
3LDK
3,281万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 4,209万 | 3,063万 | 4,789万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,599万 | 3,033万 | 4,165万 |
| 3LDK | 7件 | 3,281万 | 2,958万 | 3,850万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市永山2丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-04（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.20m² ～ 65.49m² |
| 分譲会社 | ホーユーコーポレーション |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
小田急永山駅
小田急多摩線
学区情報
小学校
永山小学校
中学校
多摩永山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクステージ永山 | 2012 | 27戸 | 59.4万 | 3,600万 |
| 永山ヒミコマンション | 1979 | 40戸 | 28.3万 | 1,900万 |
| ルミネ永山 | 1980 | 14戸 | 26.4万 | 1,499万 |
| ルミネ永山第二 | 1981 | 18戸 | 34.0万 | 1,880万 |
| モリス京王永山 | 1999 | 22戸 | 50.8万 | 4,380万 |
| タウンライフ永山 | 1985 | 6戸 | 24.3万 | 890万 |
| アーバンヒルズ多摩永山 | 1991 | 33戸 | 25.7万 | 460万 |
| 藤和永山コープ２ | 1982 | 25戸 | 45.7万 | 2,699万 |
| 藤和永山コープ | 1981 | 46戸 | 48.8万 | 3,180万 |
| ヤングライフ永山 | 1987 | 9戸 | 35.7万 | 510万 |
| ライオンズモリス京王永山 | 2000 | 17戸 | 52.4万 | 4,098万 |
多摩市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,258円 | 862 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,211円 | 65 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,790円 | 73 |
| 2LDK | 11.4万円 | 1,962円 | 95 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 1,949円 | 126 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.5万 | 48.4万 | 49.2万 | 57.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 59.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,930万 | 48.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 54.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,443円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。