モリス京王永山
東京都多摩市貝取1丁目16-3 | 築27年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2011201520192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の35万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、15年間で44.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
50.5〜75.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.613
補正係数 ×1.613
代表面積 70.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,610万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,610万 | 2,242万 | 5,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.7万円で、1-5階（34.9万円）と比べて21.8万円（+62.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
34.9万/㎡
6-10階
7件
56.7万/㎡
最上層と最下層の差: +21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市貝取1丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 67.95m² ～ 86.95m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京王永山駅
京王相模原線
学区情報
小学校
多摩市立永山小学校
中学校
多摩市立多摩永山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モリス京王永山 | 1999 | 22戸 | 50.8万 | 4,380万 |
| 藤和永山コープ２ | 1982 | 25戸 | 45.7万 | 2,699万 |
| ルミネ永山第二 | 1981 | 18戸 | 34.0万 | 1,880万 |
| ネクステージ永山 | 2012 | 27戸 | 59.4万 | 3,600万 |
| 永山ヒミコマンション | 1979 | 40戸 | 28.3万 | 1,900万 |
| ヤングライフ永山 | 1987 | 9戸 | 35.7万 | 510万 |
| ルミネ永山 | 1980 | 14戸 | 26.4万 | 1,499万 |
| アーバンヒルズ多摩永山 | 1991 | 33戸 | 25.7万 | 460万 |
| グリーンヒル貝取1−40−4号棟 | 1986 | 46戸 | 23.3万 | 2,280万 |
| グリーンヒル貝取１－４０ | 1986 | 46戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| グリーンヒル貝取１－４０－３号棟 | 1986 | - | 15.2万 | 1,280万 |
多摩市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,258円 | 862 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,211円 | 65 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,790円 | 73 |
| 2LDK | 11.4万円 | 1,962円 | 95 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 1,949円 | 126 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 29.9万 | 34.3万 | 36.4万 | 37.1万 | 57.7万 | 50.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.76万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 65.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.66万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。