アルカタワーズ錦糸町アルカハビタ
東京都墨田区錦糸1丁目2-6 | 築29年 | 78戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092011202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.5万/㎡から2025年は108.2万/㎡へ、16年間で60.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
103.3〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 77.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・14件）で、平均2,386万円です。4LDKが最も高く平均11,042万円、１Ｋは平均2,386万円です。
３ＬＤＫ
7,276万
11件
１Ｋ
2,386万
14件
２ＬＤＫ
5,666万
3件
４ＬＤＫ
9,549万
2件
3LDK
7,419万
6件
4LDK
11,042万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 7,276万 | 5,176万 | 10,811万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,386万 | 1,969万 | 2,778万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,666万 | 5,250万 | 6,294万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 9,549万 | 8,727万 | 10,370万 |
| 3LDK | 6件 | 7,419万 | 6,686万 | 7,998万 |
| 4LDK | 3件 | 11,042万 | 9,931万 | 11,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.3万円で、1-5階（61.5万円）と比べて29.8万円（+48.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
61.5万/㎡
6-10階
5件
91.3万/㎡
最上層と最下層の差: +29.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区錦糸1丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 69.29m² ～ 111.11m² |
| 分譲会社 | 錦糸町駅再開発組合 |
| 施工会社 | 竹中工務店 鹿島建設 |
| 管理会社 | アルカタワーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
錦糸小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカタワーズ錦糸町アルカハビタ | 1997 | 78戸 | 108.2万 | 7,998万 |
| アルカハビタ | 1997 | 79戸 | 105.3万 | 9,500万 |
| メインステージ錦糸町駅前 | 2000 | 60戸 | 112.5万 | 2,440万 |
| ラコティスカイマンション | 1974 | 45戸 | 71.7万 | 1,180万 |
| 錦糸町ダイヤモンドパレス | 1980 | 32戸 | 65.3万 | 1,380万 |
| ザグランアルト錦糸町 | 2012 | 279戸 | 177.2万 | 9,980万 |
| プレジャーガーデン錦糸町 | 2000 | 15戸 | 160.5万 | 14,980万 |
| 錦糸町シティタワー | 1999 | 26戸 | 116.6万 | 8,380万 |
| トーカン錦糸町マンション | 1980 | 20戸 | 53.2万 | 2,200万 |
| ダイアパレス錦糸町 | 1979 | 25戸 | 60.4万 | 2,180万 |
| アーバンファースト錦糸町 | 2009 | 49戸 | 119.6万 | 6,750万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 89.1万 | 93.3万 | 108.2万 |
| 4LDK | 67.5万 | 49.5万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,998万 | 108.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 87.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,590万 | 109.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,900万 | 88.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,500万 | 49.51万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,500万 | 67.5万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,500万 | 67.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。