ザグランアルト錦糸町

東京都墨田区江東橋2丁目19-12 | 築14年 | 279戸

推定相場

ザグランアルト錦糸町

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の77.7万/㎡から2026年は204.5万/㎡へ、12年間で163.2%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の203,000円から2025年には260,000円へ、28.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・55件）で、平均7,711万円です。3LDKが最も高く平均9,645万円、2LDKは平均7,711万円です。

2LDK

55件

7,711万

3LDK

37件

9,645万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	55件	7,711万	6,130万	11,880万
3LDK	37件	9,645万	7,043万	15,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は113.7万円で、1-5階（110.9万円）と比べて2.8万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

110.9万/㎡

25件

6-10階

108.7万/㎡

25件

11-20階

129.6万/㎡

39件

21階以上

113.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区江東橋2丁目19-12
築年月	2012年12月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付21階建
総戸数	279戸
専有面積	55.88m² ～ 81.18m²
分譲会社	住友不動産丸紅大京
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩4分

学区情報

小学校

墨田区立錦糸小学校

中学校

墨田区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザグランアルト錦糸町	2012	279戸	177.2万	9,980万
錦糸町ダイヤモンドパレス	1980	32戸	65.3万	1,380万
トーカン錦糸町マンション	1980	20戸	53.2万	2,200万
錦糸町シティタワー	1999	26戸	116.6万	8,380万
パレステュディオディム錦糸町	2004	21戸	106.9万	2,650万
アルカタワーズ錦糸町アルカハビタ	1997	78戸	108.2万	7,998万
アルカハビタ	1997	79戸	105.3万	9,500万
ガリシア錦糸町ステーションフロント	2008	48戸	106.9万	4,890万
ＣＡＳＳＩＡ錦糸町レジデンス	2007	84戸	116.0万	2,690万
ワコーレ錦糸町マンション	1978	46戸	-	-
ラコティスカイマンション	1974	45戸	71.7万	1,180万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が31件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

42件

7,000万〜1億

31件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	101.7万	103.1万	109.8万	116.0万	137.2万	131.7万	190.9万	194.9万
3LDK	97.2万	105.6万	118.3万	116.8万	131.8万	150.8万	187.3万	223.7万

全 93 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	9,980万	177.24万/㎡
2026年1月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	14,800万	223.67万/㎡
2026年1月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	11,880万	212.6万/㎡
2025年9月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	10,480万	184.77万/㎡
2025年9月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	13,800万	208.56万/㎡
2025年9月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	11,880万	212.6万/㎡
2025年9月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	9,480万	167.14万/㎡
2025年6月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	15,900万	197.96万/㎡
2025年2月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	10,380万	147.76万/㎡
2025年12月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	11,880万	212.6万/㎡
2025年12月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	12,880万	194.65万/㎡
2025年12月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	9,980万	177.24万/㎡
2025年11月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	12,480万	187.79万/㎡
2024年6月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	7,480万	132.72万/㎡
2024年2月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	7,280万	129.18万/㎡
2024年2月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	9,980万	150.83万/㎡
2024年2月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	6,980万	123.2万/㎡
2024年12月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	7,980万	141.72万/㎡
2023年8月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	7,980万	120.6万/㎡
2023年8月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	7,280万	128.49万/㎡
2023年7月	21〜21階	3LDK	70㎡〜	9,580万	136.38万/㎡
2023年7月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	8,280万	146.92万/㎡
2023年7月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	7,980万	141.72万/㎡
2023年5月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	7,490万	134.04万/㎡
2023年12月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	7,580万	134.62万/㎡
2023年11月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	9,800万	138.4万/㎡
2022年9月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	6,300万	111.88万/㎡
2022年6月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	7,600万	114.86万/㎡
2022年5月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	6,580万	116.86万/㎡
2022年5月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	9,280万	132.35万/㎡
2022年5月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	7,600万	114.86万/㎡
2022年4月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	6,680万	118.63万/㎡
2022年2月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	6,480万	115.08万/㎡
2022年2月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.2万/㎡
2022年2月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	7,980万	120.6万/㎡
2022年2月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	6,380万	114.18万/㎡
2022年12月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	6,480万	114.37万/㎡
2022年12月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	6,480万	114.25万/㎡
2021年9月	21〜21階	3LDK	65㎡〜	8,480万	127.6万/㎡
2021年6月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	7,798万	117.34万/㎡
2021年6月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	7,980万	120.6万/㎡
2021年12月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	7,880万	112.38万/㎡
2021年11月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.6万/㎡
2021年10月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	6,180万	109.76万/㎡
2020年9月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	5,600万	99.45万/㎡
2020年9月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	7,080万	106.54万/㎡
2020年9月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	7,780万	109.88万/㎡
2020年8月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.2万/㎡
2020年1月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	6,980万	105.03万/㎡
2020年1月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	6,800万	96.8万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額213,854円。3LDKなら月額260,417円が相場です。

2LDK

213,854円

150,000〜320,000円

3LDK

260,417円

205,000〜310,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

13件

20〜30万

48件

30万以上

4件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,440円/㎡
2025年7月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,795円/㎡
2024年8月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	320,000円	4,836円/㎡
2024年6月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,818円/㎡
2024年4月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,440円/㎡
2024年3月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,116円/㎡
2024年11月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,262円/㎡
2023年9月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,173円/㎡
2023年1月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,262円/㎡
2023年1月	21〜21階	3LDK	65㎡〜	300,000円	4,534円/㎡
2023年1月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,571円/㎡
2022年9月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	295,000円	4,166円/㎡
2022年9月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,857円/㎡
2022年8月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	290,000円	4,142円/㎡
2022年8月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	310,000円	4,428円/㎡
2022年7月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	238,000円	4,227円/㎡
2022年6月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	248,000円	4,404円/㎡
2022年6月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,702円/㎡
2022年5月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	238,000円	4,196円/㎡
2022年12月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	290,000円	4,383円/㎡
2022年10月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	300,000円	4,534円/㎡
2021年4月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,526円/㎡
2021年4月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,729円/㎡
2020年6月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,641円/㎡
2020年4月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,879円/㎡
2020年4月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,516円/㎡
2020年3月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,552円/㎡
2019年8月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	273,000円	3,855円/㎡
2019年2月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,516円/㎡
2019年2月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,907円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。