ガーラステーション菊川
東京都墨田区菊川2丁目19-9 | 築18年 | 98戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20112014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の63.9万/㎡から2021年は98.5万/㎡へ、10年間で54.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,750円から2026年には85,125円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・10件）で、平均4,320万円です。1LDKが最も高く平均4,320万円、1Kは平均2,543万円です。
1K
2,543万
6件
1LDK
4,320万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,543万 | 2,206万 | 2,813万 |
| 1LDK | 10件 | 4,320万 | 3,636万 | 5,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.0万円で、1-3階（73.4万円）と比べて9.6万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
6件
73.4万/㎡
4-7階
11件
83万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川2丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 20.34m² ～ 42.56m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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学区情報
小学校
中和小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラステーション菊川 | 2008 | 98戸 | 97.2万 | 3,880万 |
| シーズスクエア菊川 | 2002 | 23戸 | 105.2万 | 6,580万 |
| ニックハイム菊川 | 1981 | 22戸 | 45.5万 | 2,580万 |
| イトーピア菊川 | 2002 | 54戸 | 92.4万 | 6,480万 |
| アスコットパーク菊川 | 2003 | 30戸 | 112.1万 | 7,980万 |
| ライオンズマンション菊川第2 | 1984 | 52戸 | 91.2万 | 4,480万 |
| エクレール菊川 | 1983 | 21戸 | 95.1万 | 3,980万 |
| 菊川ハイツ | 1973 | 10戸 | 51.4万 | 1,388万 |
| アクティス菊川プレヴィア | 2002 | 34戸 | 92.2万 | 5,880万 |
| ステージグランデ錦糸町 | 2012 | 64戸 | 94.6万 | 2,400万 |
| グローリオコンフォート東京菊川 | 2019 | 40戸 | 125.8万 | 4,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 72.7万 | 69.2万 | 64.7万 | - | 72.3万 | 70.5万 | 82.7万 | 98.5万 |
| 1K | - | - | - | 86.6万 | 88.4万 | 82.4万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 97.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 99.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 82.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 82.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 70.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 74.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 94.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 70.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 82.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 87.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 87.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 85.22万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 64.65万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,620万 | 65.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,900万 | 72.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,900万 | 72.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（361件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額79,237円。2LDKなら月額180,000円が相場です。
ワンルーム
109,000〜126,000円
120,732円
1R
113,000〜125,000円
118,636円
1K
69,000〜135,000円
79,237円
1LDK
120,500〜140,000円
127,540円
2LDK
180,000〜180,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
229件
8〜10万
42件
10〜15万
88件
15〜20万
2件
全 361 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,425円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 4,007円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 111,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,200円 | 3,666円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,859円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,081円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,933円/㎡ |
他 331 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。