シーズスクエア菊川

東京都墨田区菊川3丁目23-1 | 築24年 | 23戸

推定相場

シーズスクエア菊川

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920122014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.4万/㎡から2025年は105.2万/㎡へ、16年間で74.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

2016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の158,000円から2021年には170,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均5,646万円です。3LDKが最も高く平均5,646万円、2LDKは平均5,556万円です。

2LDK

10件

5,556万

3LDK

16件

5,646万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	5,556万	4,326万	6,309万
3LDK	16件	5,646万	5,105万	6,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（60.3万円）と比べて6.7万円（+11.1%）高くなっています。

1-3階

60.3万/㎡

8件

4-7階

72.1万/㎡

8件

8階以上

67万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川3丁目23-1
築年月	2002年7月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	23戸
専有面積	54.49m² ～ 62.55m²
分譲会社	シーズクリエイト
施工会社	志多組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩2分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立菊川小学校

中学校

区立堅川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーズスクエア菊川	2002	23戸	105.2万	6,580万
イトーピア菊川	2002	54戸	92.4万	6,480万
ガーラステーション菊川	2008	98戸	97.2万	3,880万
ニックハイム菊川	1981	22戸	45.5万	2,580万
エクレール菊川	1983	21戸	95.1万	3,980万
ライオンズマンション菊川第2	1984	52戸	91.2万	4,480万
菊川ハイツ	1973	10戸	51.4万	1,388万
アスコットパーク菊川	2003	30戸	112.1万	7,980万
アクティス菊川プレヴィア	2002	34戸	92.2万	5,880万
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント	2017	74戸	104.9万	2,750万
菊川パークホームズ	1987	74戸	135.9万	8,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2022	2023	2025
3LDK	54.8万	52.4万	65.1万	-	-	-	-	105.2万
2LDK	52.0万	-	73.1万	72.0万	63.6万	87.0万	87.0万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,580万	105.2万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,440万	86.98万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,440万	86.98万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.63万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,500万	71.95万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.04万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.06万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.63万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.63万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.63万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.23万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,190万	66.99万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.43万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,190万	66.99万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,500万	82.59万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.63万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.06万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.44万/㎡
2013年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,690万	49.37万/㎡
2013年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.69万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.04万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.64万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.8万/㎡
2010年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.54万/㎡
2010年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.54万/㎡
2009年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額162,571円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

2LDK

162,571円

150,000〜180,000円

3LDK

155,000円

155,000〜155,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,120円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,478円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	155,000円	2,844円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,878円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,478円/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,753円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,120円/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,753円/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,936円/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	158,000円	2,900円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。