ミルーナヒルズ錦糸町
東京都墨田区緑4丁目25-1 | 築13年 | 28戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の78.1万/㎡から2026年は140.9万/㎡へ、11年間で80.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万21万15万9万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,318円から2025年には149,500円へ、75.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 59.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・16件）で、平均6,528万円です。2LDKが最も高く平均6,528万円、1Kは平均2,837万円です。
1K
2,837万
8件
1LDK
5,008万
10件
2LDK
6,528万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,837万 | 2,391万 | 3,270万 |
| 1LDK | 10件 | 5,008万 | 4,715万 | 5,461万 |
| 2LDK | 16件 | 6,528万 | 4,999万 | 8,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.7万円で、1-3階（86.4万円）と比べて5.3万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
5件
86.4万/㎡
4-7階
19件
84.7万/㎡
8階以上
11件
91.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑4丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.42m² ～ 63.07m² |
| 分譲会社 | フィード |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩12分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
区立緑小学校
中学校
区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミルーナヒルズ錦糸町 | 2013 | 28戸 | 160.1万 | 9,498万 |
| クレストフォルム錦糸町親水公園 | 2002 | 45戸 | 111.0万 | 7,480万 |
| ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン | 2019 | 28戸 | - | - |
| アイルイムーブル錦糸町 | 2014 | 27戸 | 108.8万 | 2,850万 |
| パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア | 2011 | 52戸 | 140.3万 | 10,280万 |
| スカイコートパレス錦糸町２ | 2017 | 25戸 | - | - |
| 菱和パレス錦糸町 | 2000 | 35戸 | 103.8万 | 5,780万 |
| スカイコートパレス錦糸町 | 2014 | 28戸 | 108.1万 | 2,780万 |
| 日神パレス錦糸町 | 1988 | 28戸 | 57.0万 | 1,350万 |
| メインステージ錦糸町４ | 2008 | 50戸 | 90.4万 | 2,200万 |
| デリード錦糸町 | 1999 | 24戸 | 109.8万 | 6,280万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 80.9万 | 85.5万 | 82.2万 | 88.8万 | 106.3万 | 122.7万 | 131.3万 |
| 1LDK | 66.6万 | 77.5万 | 73.4万 | - | - | - | - | - |
| 1K | 86.5万 | 86.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 9,498万 | 160.12万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 131.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 131.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 122.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,730万 | 122.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 90.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 88.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 85.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 85.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 85.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 80.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,599万 | 77.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.55万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 84.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,599万 | 77.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 65.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 69.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 69.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.21万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.76万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.21万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額84,310円。2LDKなら月額193,182円が相場です。
1K
64,000〜240,000円
84,310円
2LDK
165,000〜230,000円
193,182円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
44件
15〜20万
5件
20〜30万
7件
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,285円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,481円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,167円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,950円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。