シンシティー両国

東京都墨田区緑3丁目21-1 | 築20年 | 27戸

推定相場

シンシティー両国

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20142016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70.8万/㎡から2026年は125.1万/㎡へ、12年間で76.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では60.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2025年には92,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均5,405万円です。2LDKが最も高く平均5,405万円、1Kは平均2,125万円です。

7件

2,618万

2件

2,125万

2LDK

7件

5,405万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,618万	2,321万	2,956万
1K	2件	2,125万	2,098万	2,152万
2LDK	7件	5,405万	4,303万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.9万円で、1-3階（80.1万円）と比べて7.8万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

80.1万/㎡

7件

4-7階

87.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑3丁目21-1
築年月	2006年10月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	27戸
専有面積	22.88m² ～ 51.81m²
分譲会社	トータルクリエイト
施工会社	後藤組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩13分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩14分

学区情報

小学校

緑小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンシティー両国	2006	27戸	125.1万	6,480万
ジェイパーク両国デュアルフォルム	2000	47戸	89.7万	5,980万
両国緑スカイハイツ	1983	86戸	97.0万	4,190万
ドマーニ両国２	2003	32戸	133.5万	4,280万
アクサスフォート両国	2009	36戸	153.6万	8,200万
ライオンズマンション緑	1981	36戸	99.7万	3,980万
アルテシモグレイス	2018	57戸	117.8万	3,000万
コスモ両国アーバンフォルム	2001	55戸	104.9万	7,580万
ビバリーホームズ両国	2012	30戸	98.4万	2,580万
両国アムフラット	2003	32戸	100.1万	6,280万
クレストフォルム両国サウスステージ	2000	36戸	105.5万	6,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2021	2023	2024	2026
2LDK	-	-	70.6万	-	-	77.9万	-	125.1万
1R	70.8万	71.5万	-	-	91.3万	-	93.8万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	6,480万	125.08万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	6,480万	125.08万/㎡
2024年3月	低層	1R	20㎡〜	2,250万	93.83万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.86万/㎡
2021年8月	低層	1R	20㎡〜	1,999万	87.37万/㎡
2021年4月	低層	1R	20㎡〜	2,180万	95.28万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,930万	84.36万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	86.54万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,880万	74.89万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,490万	67.37万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.31万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.82万/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	1,800万	75.07万/㎡
2015年1月	低層	1R	20㎡〜	1,650万	67.91万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	1,720万	70.79万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	1,720万	70.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額78,076円。2LDKなら月額159,750円が相場です。

ワンルーム

78,076円

69,000〜92,000円

77,333円

73,000〜83,000円

81,667円

75,000〜92,000円

2LDK

159,750円

158,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

36件

8〜10万

19件

15〜20万

4件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,021円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,409円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,322円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,374円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,419円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,545円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,253円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,128円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,908円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,118円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,329円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,045円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,045円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,034円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,203円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,329円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,118円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,210円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,292円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,336円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,059円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,253円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,628円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	50㎡〜	158,000円	3,050円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,671円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,253円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	50㎡〜	158,000円	3,091円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,500円	3,350円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,371円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,890円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。