パークホームズ錦糸町ヴェルデコート
東京都墨田区緑4丁目18-9 | 築17年 | 60戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201120132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の80.9万/㎡から2022年は103.9万/㎡へ、11年間で28.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は174,333〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.7万円/㎡
レンジ
124.7〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 61.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均7,172万円です。3LDKが最も高く平均7,172万円、2LDKは平均5,223万円です。
2LDK
5,223万
15件
3LDK
7,172万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 5,223万 | 4,326万 | 6,165万 |
| 3LDK | 18件 | 7,172万 | 5,908万 | 9,593万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.5万円で、1-5階（75.9万円）と比べて16.6万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
75.9万/㎡
6-10階
17件
78万/㎡
11-20階
3件
92.5万/㎡
最上層と最下層の差: +16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑4丁目18-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年5月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 52.75m² ～ 70.36m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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徒歩11分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩12分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立緑小学校
中学校
区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ錦糸町ヴェルデコート | 2009 | 60戸 | 103.9万 | 5,480万 |
| レクセルマンション錦糸町 | 1999 | 36戸 | 116.9万 | 6,490万 |
| ディアレイシャス錦糸町 | 2023 | 28戸 | - | - |
| ラフィスタ錦糸町 | 2013 | 31戸 | 112.3万 | 4,500万 |
| ランドステージ錦糸町２ | 2004 | 28戸 | 189.5万 | 17,500万 |
| 菱和パレス錦糸町 | 2000 | 35戸 | 103.8万 | 5,780万 |
| プレミアムヴェール | 2012 | 22戸 | 92.7万 | 5,280万 |
| メインステージ錦糸町４ | 2008 | 50戸 | 90.4万 | 2,200万 |
| プレールドゥーク両国２ | 2016 | 49戸 | 89.6万 | 2,440万 |
| エスリオトリコ | 2020 | 36戸 | - | - |
| 中銀両国マンシオン | 1982 | 30戸 | 71.6万 | 2,780万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.2万 | 69.2万 | - | 82.1万 | 79.2万 | - | - | 103.9万 |
| 3LDK | 67.2万 | - | 75.0万 | 82.9万 | 86.5万 | 92.4万 | 90.4万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,340万 | 90.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,340万 | 90.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 94.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 77.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,260万 | 80.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 79.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 83.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 85.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 77.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 69.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.63万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.29万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 69.82万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.18万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.38万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 61.62万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.38万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.63万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.67万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額187,250円。3LDKなら月額187,250円が相場です。
2LDK
145,000〜180,000円
157,800円
3LDK
160,000〜210,000円
187,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
17件
20〜30万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 176,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,560円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。