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両国スカイハイツ

東京都墨田区立川2丁目6-5 | 築47年 | 68戸

推定相場
両国スカイハイツ
最新データ
2026年3月
売買51件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.4万円。周辺エリア平均（102.8万円）より7.2%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より1.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2026年は95.4万/㎡へ、12年間で137.7%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では53.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2014201520192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,333円から2021年には125,500円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.6万円/㎡
レンジ
82.4〜100.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.832
代表面積 51.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・15件）で、平均2,952万円です。3LDKが最も高く平均4,584万円、1Rは平均2,716万円です。
1R
4件
2,716万
1LDK
11件
3,750万
2DK
15件
2,952万
2LDK
7件
4,426万
3LDK
14件
4,584万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,716万 2,283万 3,059万
1LDK 11件 3,750万 2,681万 4,880万
2DK 15件 2,952万 2,477万 3,488万
2LDK 7件 4,426万 3,720万 4,750万
3LDK 14件 4,584万 3,500万 6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（60.5万円）と比べて4.0万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
60.5万/㎡
16件
4-7階
56.8万/㎡
23件
8階以上
64.5万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区立川2丁目6-5
築年月1979年5月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数68戸
専有面積40.41m² ～ 102.28m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩6分
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩8分
🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
中和小学校
中学校
竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
両国スカイハイツ 1979 68戸 95.4万 4,880万
アクサスフォート両国立川 2009 24戸 122.2万 5,000万
アルテシモクレア 2014 41戸 101.4万 2,720万
グランドコンシェルジュ両国東アジールコート 2008 39戸 85.0万 2,150万
スカイコート森下 2008 29戸 82.2万 1,800万
ルーブル菊川 2006 38戸 90.8万 1,830万
新菊川ビル 1970 20戸 41.2万 1,540万
ベルシード森下 2019 20戸 123.0万 3,150万
ハイズ両国 2014 31戸 92.9万 2,380万
フェルクルールプレスト両国 2017 20戸 93.2万 5,180万
リクレイシア菊川 2005 39戸 87.9万 1,870万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - 65.3万 65.7万 72.5万 - 85.7万 95.4万
3LDK - 57.6万 66.7万 - 71.3万 - 85.5万 -
2DK 54.8万 49.5万 48.2万 - 57.0万 62.4万 - -
2LDK - 65.1万 - 80.8万 77.1万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 50㎡〜 4,880万 95.43万/㎡
2025年9月 高層 1LDK 45㎡〜 3,880万 85.73万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 80㎡〜 6,980万 85.5万/㎡
2024年10月 中層 2DK 50㎡〜 3,190万 62.38万/㎡
2023年9月 中層 2DK 45㎡〜 2,580万 57.01万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.85万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.89万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 4,680万 72.9万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,990万 77.11万/㎡
2023年1月 高層 1LDK 45㎡〜 3,880万 85.73万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 4,480万 69.79万/㎡
2023年1月 高層 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.38万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.75万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 50㎡〜 2,980万 57.59万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 4,180万 80.78万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 50㎡〜 4,180万 80.78万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 50㎡〜 3,180万 61.45万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 50㎡〜 3,380万 65.32万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 50㎡〜 3,580万 69.18万/㎡
2021年4月 中層 2DK 45㎡〜 2,180万 48.17万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 60㎡〜 4,280万 66.66万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 60㎡〜 4,280万 66.67万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 60㎡〜 4,180万 65.12万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,080万 49.37万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 60㎡〜 3,498万 56.07万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 60㎡〜 3,598万 57.67万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 60㎡〜 3,498万 56.07万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 60㎡〜 3,698万 59.28万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 60㎡〜 3,880万 62.19万/㎡
2020年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,300万 50.82万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 60㎡〜 3,999万 62.3万/㎡
2020年10月 中層 2DK 45㎡〜 2,180万 48.17万/㎡
2019年7月 高層 1R 45㎡〜 2,400万 53.03万/㎡
2019年4月 中層 2DK 45㎡〜 2,480万 54.8万/㎡
2019年3月 高層 1R 45㎡〜 2,680万 59.22万/㎡
2019年11月 高層 1R 45㎡〜 2,100万 46.4万/㎡
2018年1月 中層 2DK 45㎡〜 2,400万 53.03万/㎡
2017年9月 中層 2DK 45㎡〜 2,200万 48.61万/㎡
2017年6月 低層 2DK 45㎡〜 2,220万 48.27万/㎡
2017年5月 低層 2DK 45㎡〜 2,220万 48.27万/㎡
2017年3月 低層 2DK 45㎡〜 2,280万 49.57万/㎡
2017年10月 中層 2DK 45㎡〜 2,400万 53.03万/㎡
2016年8月 低層 2DK 45㎡〜 2,480万 53.92万/㎡
2016年11月 低層 2DK 45㎡〜 2,350万 51.09万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.17万/㎡
2015年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.39万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.77万/㎡
2014年9月 高層 2DK 45㎡〜 1,890万 41.77万/㎡
2014年9月 高層 1R 45㎡〜 1,780万 39.33万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.75万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額116,200円。2DKなら月額116,200円が相場です。
1R
99,000円
98,000〜100,000円
2DK
116,200円
100,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 中層 2DK 45㎡〜 128,000円 2,828円/㎡
2021年5月 中層 2DK 45㎡〜 123,000円 2,718円/㎡
2019年6月 中層 2DK 45㎡〜 110,000円 2,430円/㎡
2019年4月 中層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,651円/㎡
2015年10月 中層 1DK 40㎡〜 90,000円 2,227円/㎡
2014年9月 高層 1R 45㎡〜 100,000円 2,209円/㎡
2014年9月 高層 1R 45㎡〜 98,000円 2,165円/㎡
2014年11月 高層 2DK 50㎡〜 100,000円 1,955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。