スカイコート森下

東京都墨田区立川2丁目1-6 | 築18年 | 29戸

推定相場

スカイコート森下

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2012201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の63.9万/㎡から2018年は85.6万/㎡へ、6年間で33.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2025年には96,333円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の70%・31件）で、平均2,709万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,858万円、１Ｒは平均2,094万円です。

１Ｋ

31件

2,709万

１ＬＤＫ

3件

3,858万

１Ｒ

2件

2,094万

6件

2,486万

1 K

2件

2,611万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	31件	2,709万	1,600万	4,050万
１ＬＤＫ	3件	3,858万	3,250万	4,540万
１Ｒ	2件	2,094万	1,701万	2,486万
1K	6件	2,486万	2,182万	2,775万
1 K	2件	2,611万	2,370万	2,852万

階数別の㎡単価

1-3階

85.6万/㎡

2件

4-7階

76.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都墨田区立川2丁目1-6
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	21.88m² ～ 22.10m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	植木組
管理会社	スカイサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩4分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩10分

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

中和小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート森下	2008	29戸	82.2万	1,800万
サーパス菊川	1996	76戸	126.3万	8,280万
プレスタイル森下	2010	49戸	110.0万	2,400万
ハーモニーレジデンス森下００１	2014	24戸	98.0万	2,500万
ベルシード森下	2019	20戸	123.0万	3,150万
新菊川ビル	1970	20戸	41.2万	1,540万
アクサスフォート両国立川	2009	24戸	122.2万	5,000万
ハーモニーレジデンス森下００２	2014	24戸	122.2万	2,780万
両国スカイハイツ	1979	68戸	95.4万	4,880万
シンシティ両国弐番館	2007	27戸	116.7万	2,400万
ガリシア森下エストゥディオ２	2016	25戸	103.9万	2,650万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2018
1K	-	83.7万	82.0万	85.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	82.16万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	89.01万/㎡
2016年7月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	83.72万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	85.81万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,670万	76.33万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	83.72万/㎡
2012年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,280万	58.03万/㎡
2012年11月	中層	1 K	20㎡〜	1,540万	69.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（146件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,694円。

81,694円

63,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

75件

8〜10万

68件

10〜15万

3件

全 146 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,306円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,118円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,434円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	103,000円	4,669円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	98,000円	4,443円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,208円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	80,500円	3,679円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,710円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,633円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	104,000円	4,714円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,604円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,891円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,879円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,971円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,971円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,925円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,480円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,474円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,474円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	66,500円	3,039円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,649円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,484円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,332円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,027円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,173円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,536円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,606円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,611円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,560円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,423円/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。