ドルチェ東京深川壱番館
東京都墨田区立川4丁目16-1 | 築21年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20132015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の71.7万/㎡から2026年は97万/㎡へ、13年間で35.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2025年には78,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・14件）で、平均2,271万円です。1 Kが最も高く平均2,866万円、1Kは平均2,271万円です。
1K
2,271万
14件
1 K
2,866万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,271万 | 1,826万 | 2,922万 |
| 1 K | 4件 | 2,866万 | 2,612万 | 3,094万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.1万円で、1-3階（77.6万円）と比べて6.5万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
5件
77.6万/㎡
4-7階
13件
84.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川4丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 20.42m² ～ 20.65m² |
| 分譲会社 | 東亜住建 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩13分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ東京深川壱番館 | 2005 | 23戸 | 97.0万 | 1,980万 |
| 錦糸町第７ウィーンハイツ | 1978 | 44戸 | 63.6万 | 2,080万 |
| ヴァレッシア菊川シティ | 2007 | 21戸 | 99.0万 | 2,140万 |
| グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 2013 | 46戸 | 93.5万 | 3,950万 |
| ブランシエラ東京住吉 | 2017 | 29戸 | 119.2万 | 5,980万 |
| メインステージ菊川 | 2014 | 44戸 | 90.2万 | 2,350万 |
| レアライズ錦糸町 | 2014 | 25戸 | 95.2万 | 2,500万 |
| ライオンズ東京菊川ミレス | 2019 | 71戸 | 152.2万 | 5,080万 |
| ルリオン菊川 | 2005 | 14戸 | 61.9万 | 2,880万 |
| 錦糸町第３ローヤルコーポ | 1986 | 38戸 | 92.7万 | 5,780万 |
| レガリス錦糸町 | 2017 | 25戸 | 103.0万 | 2,750万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 81.8万 | 78.5万 | 74.9万 | 77.9万 | 84.7万 | 87.7万 | 97.0万 |
| 1 K | 71.7万 | 83.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 84.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 74.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.22万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.81万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.81万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額73,164円。1Kなら月額73,164円が相場です。
ワンルーム
65,000〜84,000円
73,136円
1R
71,000〜81,000円
74,800円
1K
65,000〜83,000円
73,164円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
85件
8〜10万
3件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,158円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。