ルリオン両国

東京都墨田区石原1丁目29-13 | 築17年 | 30戸

推定相場

ルリオン両国

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の104.6万/㎡から2020年は87.9万/㎡へ、5年間で16.0%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2025年には89,609円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・31件）で、平均3,080万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,032万円、1Kは平均2,317万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

8,032万

１Ｋ

31件

3,080万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

5,064万

２ＬＤＫ

22件

5,831万

３ＬＤＫ

12件

6,645万

１ＬＤＫ

20件

4,854万

２ＤＫ

4件

5,654万

8件

2,317万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	8,032万	7,222万	8,824万
１Ｋ	31件	3,080万	1,038万	5,100万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	5,064万	4,163万	5,529万
２ＬＤＫ	22件	5,831万	3,516万	8,057万
３ＬＤＫ	12件	6,645万	5,288万	7,727万
１ＬＤＫ	20件	4,854万	3,295万	7,235万
２ＤＫ	4件	5,654万	4,950万	6,353万
1K	8件	2,317万	1,946万	3,150万

階数別の㎡単価

4-7階

99.1万/㎡

3件

8階以上

89.5万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都墨田区石原1丁目29-13
築年月	2009年3月（築17年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	20.08m² ～ 22.03m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	協栄組
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

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蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩9分

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩15分

学区情報

小学校

墨田区立外手小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオン両国	2009	30戸	87.9万	1,790万
両国パークホームズ	2000	52戸	136.4万	8,480万
ライオンズマンション両国第7	1990	55戸	85.3万	1,580万
アーバンヒルズ両国	1992	67戸	90.2万	7,980万
リバーサイド石原	1989	10戸	61.0万	3,780万
ストーク両国ホームズ	1989	19戸	58.2万	2,750万
ライジングプレイス両国	2013	22戸	100.2万	2,600万
グリーンキャピタル両国	1986	39戸	82.3万	8,980万
ヴォーガコルテ両国	2012	40戸	112.3万	5,780万
ソフィア両国	1995	28戸	119.6万	7,480万
プレールドゥーク両国	2009	30戸	93.6万	2,510万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020
1K	104.6万	90.8万	94.5万	89.1万	87.9万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	87.88万/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	87.88万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,840万	90.33万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	108.01万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	84.67万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	90.82万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	90.82万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	104.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（193件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,678円。

80,678円

66,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

93件

8〜10万

100件

全 193 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	95,000円	4,247円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	3,858円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	88,000円	3,995円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	92,000円	4,176円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,576円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,576円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,576円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,632円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,984円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,632円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,813円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,176円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,369円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,113円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	99,000円	4,860円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,176円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,516円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	4,233円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,247円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,664円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	4,403円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,449円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,811円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	3,889円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,271円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	3,995円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,889円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,984円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,333円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	4,026円/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。