両国パークホームズ

東京都墨田区石原1丁目24-3 | 築26年 | 52戸

推定相場

両国パークホームズ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2009201220152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.5万/㎡から2025年は136.4万/㎡へ、16年間で118.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の165,667円から2021年には210,500円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.5万円/㎡

レンジ

103.3〜139.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104

代表面積 69.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均7,733万円です。3LDKが最も高く平均7,733万円、2LDKは平均5,725万円です。

2LDK

7件

5,725万

3LDK

13件

7,733万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,725万	4,652万	7,370万
3LDK	13件	7,733万	6,500万	8,903万

階数別の㎡単価

4-7階

82万/㎡

6件

8階以上

76.4万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都墨田区石原1丁目24-3
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	56.84m² ～ 73.56m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井プレコン
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立二葉小学校

中学校

区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
両国パークホームズ	2000	52戸	136.4万	8,480万
ルリオン両国	2009	30戸	87.9万	1,790万
リバーサイド石原	1989	10戸	61.0万	3,780万
ストーク両国ホームズ	1989	19戸	58.2万	2,750万
ライオンズマンション両国第7	1990	55戸	85.3万	1,580万
ライジングプレイス両国	2013	22戸	100.2万	2,600万
アーバンヒルズ両国	1992	67戸	90.2万	7,980万
グリーンキャピタル両国	1986	39戸	82.3万	8,980万
ヴォーガコルテ両国	2012	40戸	112.3万	5,780万
ライジングプレイス両国二番館	2014	25戸	96.2万	2,500万
ソフィア両国	1995	28戸	119.6万	7,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	78.5万	74.6万	75.6万	85.7万	-	96.3万	108.5万	-
2LDK	-	-	-	76.9万	75.3万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	8,480万	136.36万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,980万	108.49万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,080万	96.25万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.3万/㎡
2019年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.08万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,980万	85.69万/㎡
2019年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,690万	75.42万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.3万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,630万	76.54万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	75.66万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,490万	74.64万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,490万	74.64万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,480万	78.52万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.42万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.27万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.27万/㎡
2012年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,550万	65.2万/㎡
2011年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.75万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.27万/㎡
2009年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,900万	62.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額196,154円。3LDKなら月額196,154円が相場です。

2LDK

169,200円

145,000〜203,000円

3LDK

196,154円

172,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

12件

20〜30万

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	169,000円	2,973円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,127円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,263円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	203,000円	3,264円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	197,000円	3,168円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	178,000円	2,862円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,719円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	172,000円	2,766円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,727円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,583円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,723円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,583円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	197,000円	2,823円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	183,000円	2,622円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	205,000円	2,937円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,550円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,551円/㎡
2014年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	174,000円	2,798円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。