モナーク錦糸町親水公園

東京都墨田区江東橋1丁目5-11 | 築12年 | 39戸

推定相場

モナーク錦糸町親水公園

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の79万/㎡から2025年は138.3万/㎡へ、9年間で75.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201720192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の122,500円から2023年には159,667円へ、30.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.6万円/㎡

レンジ

83.0〜138.3万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 33.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・12件）で、平均3,927万円です。2LDKが最も高く平均5,849万円、1LDKは平均3,927万円です。

1LDK

12件

3,927万

2LDK

5件

5,849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	3,927万	3,375万	4,622万
2LDK	5件	5,849万	4,543万	7,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.6万円で、1-3階（107.0万円）と比べて2.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

107万/㎡

4件

4-7階

100.3万/㎡

5件

8階以上

109.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区江東橋1丁目5-11
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	33.70m² ～ 61.03m²
分譲会社	田中建設
施工会社	新三平建設
管理会社	ディ・エム・シー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩12分

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

墨田区立菊川小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モナーク錦糸町親水公園	2014	39戸	132.3万	6,280万
リンクスコネクション	2011	20戸	81.7万	1,800万
アルテシモテソロ	2015	25戸	102.3万	2,690万
アクサス錦糸町	2015	46戸	99.8万	2,550万
メゾンドール錦糸町ツイン	1995	110戸	136.9万	8,280万
ホワイトハイツサカエ	1983	47戸	72.1万	3,600万
グレイス錦糸町	1995	51戸	122.9万	6,190万
クリオラベルヴィ錦糸町	2018	36戸	149.3万	8,250万
錦糸町シティタワー	1999	26戸	116.6万	8,380万
ワコーレ錦糸町マンション	1978	46戸	-	-
ヴィークコート錦糸町	2018	56戸	152.9万	6,180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	85.6万	-	-	-	-	138.3万
1LDK	79.0万	101.6万	101.0万	114.3万	103.4万	132.9万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	6,280万	132.3万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	6,480万	136.51万/㎡
2025年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	7,380万	146.09万/㎡
2024年6月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,480万	132.94万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,480万	103.27万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,490万	103.57万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,850万	114.25万/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,580万	103.89万/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,380万	98.09万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,180万	88.06万/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,150万	93.48万/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,480万	103.27万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,580万	106.24万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,199万	83.12万/㎡
2019年12月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	3,480万	103.27万/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,400万	71.22万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,980万	86.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額131,500円。2LDKなら月額172,333円が相場です。

1LDK

131,500円

118,000〜160,000円

2LDK

172,333円

157,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,662円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	134,000円	3,976円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,618円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,464円/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,353円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	157,000円	3,108円/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,531円/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	122,000円	3,540円/㎡
2019年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	122,000円	3,540円/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,501円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	127,000円	3,769円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。